Comprar ou alugar um imóvel: como fazer? | FinanceOne

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Comprar ou alugar um imóvel: como fazer?

O que é melhor, comprar ou alugar um imóvel? Essa é uma dúvida de muitos brasileiros ao decidir mudar-se. Se a sua opção é alugar, é importante você conhecer os direitos e deveres que todo locador e todo locatário devem seguir. Já na compra, que é um investimento definitivo, você deve levar em conta diversos fatores, principalmente o valor que você dispõe para investir.

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Para quem vai comprar, é importante saber que você pode optar por um na planta, ou seja, que ainda vai ser construído, um imóvel usado ou até mesmo o terreno para você construir o seu próprio. Vamos esclarecer a seguir como fazer para adquirir um imóvel.

comprar ou alugar um imóvel
Entenda os procedimentos ao adquirir um imóvel

Como alugar um imóvel

Para alugar, tanto o locador quanto o locatário são resguardados pela lei 8.245, de 18 de outubro de 1991. Você, como a pessoa que vai adquirir o imóvel por meio de aluguel, entre outros deveres, deve:

– Pagar pontualmente o aluguel e encargos;
– Tratar com cuidado o imóvel;
– Devolvê-lo ao fim do contrato da mesma forma que recebeu;
– Não fazer obras sem o consentimento do proprietário, entre outros pontos.

O Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-RJ) deu uma série de dicas para quem vai alugar um imóvel, a começar pela busca do local, restringindo a alguns bairros para facilitar sua escolha. É importante verificar também quais as características que você busca no imóvel e estabelecer suas necessidades.

O valor também deve ser levado em conta, já que além do aluguel, há também encargos como IPTU e condomínio. É importante verificar também a garantia solicitada no aluguel, se é preciso de um fiador ou seguro-fiança, por exemplo. A cobrança antecipada do valor do aluguel somente poderá ser exigida pelo proprietário se o inquilino não oferecer uma dessas garantias.

Ler o contrato com atenção também é essencial. No documento devem constar, por exemplo, valor do aluguel – que é reajustado anualmente, índice de reajuste, duração da locação, multas por atraso no pagamento, multa por rescisão antecipada, forma e local do pagamento, etc.

Como comprar um imóvel

Para comprar um imóvel seja de qualquer tipo ou em qual estágio ele estiver, você deve observar alguns dos mesmos pontos de quem prefere alugar: localização, características do imóvel, suas necessidades, o que você busca no local, entre outros.

Quanto você pretende e pode gastar também é de extrema importância. Coloque na ponta do lápis o valor do imóvel, valor do condomínio e taxas. Há também o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), pago ao comprar o imóvel.

Para comprar na planta, segundo recomenda o Creci-RJ, antes de dar qualquer sinal, é importante confirmar na prefeitura se a planta foi aprovada e se os dados correspondem ao que foi informado. Além disso, vale verificar se a incorporação está no Registro Geral de Imóveis (RGI) e se o imóvel não está hipotecado.

Existem também dois tipos de construção: por administração, em que o custo efetivo da obra e a taxa de administração serão repassados aos compradores, e por empreitada, com preço fechado, sujeito a reajuste.

Assim como no aluguel, leia atentamente o contrato, que deve constar dados pessoais do proprietário e do comprador; descrição do imóvel: número do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel: valor total do bem; forma de pagamento; periodicidade e índice de reajuste durante a construção e após a entrega das chaves; valor do sinal; entre outras partes.

Na planta, o contrato deve informar também prazo para início e entrega da obra e a quem caberão as despesas com ligação de serviços públicos. Para evitar problemas, observe cláusulas que incluem incidência de juros. Agora é escolher qual é a melhor opção para a sua realidade, se comprar ou alugar um imóvel.

 







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