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Quais fatores influenciam no valor de um imóvel?

Muitas pessoas veem a diferença dos preços de residências, mas não entendem o porquê. Hoje iremos mostras alguns requisitos que podem variar o valor de um imóvel.

Como comprar imóvel barato?
Como comprar imóvel barato?
  1. Localização

A localização é um aspecto que muda totalmente o valor do imóvel. Corretores afirmam que o quão perto a residência estiver de grandes centros ou bairros enobrecidos, a propriedade terá ainda mais valor. A ideia é simples.

Essas áreas chamam muito mais atenção do que áreas periféricas, ao ponto que a procura aumenta, a área é valorizada. No Rio de Janeiro, por exemplo, além de ser já uma cidade supervalorizada imobiliariamente, após os eventos da Copa do Mundo e Olimpíadas, até regiões antes vistas ganharam olhos devido a reformas (caso da zona portuária e parque Deodoro).

A lógica funciona da mesma forma para condições adversas. Áreas menos desprivilegiadas, com falta de saneamento básico, mais distante do centro, índice elevado de criminalidade, entre outros pontos negativos, sofrem com a desvalorização e queda do preço do imóvel.

  1. Estrutura da propriedade

Uma casa, ou apartamento, com uma boa estrutura irá valer bem mais que outra qualquer. Hoje o que mais vemos são pessoas motivadas a personalizar suas residências, mudar paredes, cômodos e outras partes da casa. Mas para isso o lugar precisa ter uma estrutura firme para aguentar modificações maiores. Uma casa preparada custa caro, e se já possui modificações também irá agregar no valor

  1. Facilidades e dificuldades.

Tudo o que cerca o imóvel também irá o valorizar ou não. Se o local é cercado de supermercados, farmácias, shopping centers, bares e outros estabelecimentos comerciais, você terá mais facilidade para suprir suas necessidades. Essas facilidades não vêm de graça, irá custar no valor de sua casa.

Ao ponto que esses fatores agregam, se na região possui estabelecimentos menos convenientes, como cemitério, fábricas, pontos de venda de drogas, por exemplo, irão baratear o valor do empreendimento.

  1. Acabamento

Os acabamentos de uma residência podem custar muito no seu bolso. Um acabamento feito com os melhores materiais e com uma boa mão de obra pode fazer uma diferença enorme do produto final. Essa diferença é notável quando chega a conta para se pagar. O mesmo acontece se a corretora decidir usar materiais de segunda mão. A qualidade da obra cai e o valor em teoria também deve cair.

Para isso é bom o comprador ter conhecimento de como a obra está sendo feita, para saber se está sendo lesada na relação materiais usados-valor do imóvel. Vale lembrar que a duração dos materiais de qualidade é muito maior, além de ter menos gatos posteriormente.

  1. Lazer

Quem vive em cidade grande sabe o quão estressante é. E com tanto estresse o ser humano necessita de um tempo para se divertir. Para isso servem as áreas de lazer como parques, estádios, museus e teatros, ou até mesmo áreas internas do condomínio como piscina e playground. Todos esses fatores podem influenciar no valor da casa também.

  1. Garagem

A cada ano cresce o número de carros nas ruas do Brasil. Para alocar um carro é necessário de garagem pois a segurança do nosso país não nos permite os deixar na rua sem preocupação. Sabendo que estacionamentos particulares são bem caros, o valor do imóvel pode aumentar dependendo da presença de garagem. E mais, variando a quantidade de vagas podem aumentar ainda mais o preço.

Fique ligado nas dicas e informações que passamos aqui no FinanceOne. Com um pouco de finanças pessoais é possível economizar muito.







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