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    Conheça os bairros com aluguéis mais rentáveis em SP e Rio

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    Você sabe quais são os bairros com os aluguéis mais rentáveis em São Paulo e Rio de Janeiro? A resposta é Paraíso e Leblon, respectivamente.

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    Vale lembrar que o preço médio do aluguel residencial no Brasil saltou pelo 10º mês consecutivo na passagem de agosto para setembro. A informação é do índice FipeZap.

    casa de miniatura com moedas
    Paraíso é o bairro mais rentável de São Paulo para investimento em imóvel

    Com a variação de 0,22% registrada no mês passado, o valor do metro quadrado disponível para locação alcançou os R$ 29,18. Portanto, fez o indicador superar a inflação em todos os cenários.

    Em 2019, a alta real do valor do metro quadrado do aluguel alcança os 1,31%. No acumulado dos últimos 12 meses, a variação é 1,18% superior à inflação.

    A alta indica que para os interessados em alugar um imóvel padrão, com 65 m² e dois dormitórios, em território nacional devem estar dispostos a desembolsar cerca de R$ 1.896 por mês.

    Cidade por cidade com os maiores aluguéis

    Na análise das 25 cidades monitoradas pelo FipeZap, São Paulo se manteve como a localidade com o metro quadrado mais caro entre os apresentados pelo índice: R$ 39,15.

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    Somente neste ano, os valores na capital paulista saltaram quase 7%. Na sequência, o valor médio do metro quadrado nas cidades:

    Barueri (SP) – R$ 33,52
    Rio de Janeiro (RJ) – R$ 30,37
    Santos (SP) – R$ 30,29
    Brasília (DF) – R$ 29,93

    Todos os valores aparecem acima da média nacional. Por outro lado, os dos municípios com os metros quadrados mais baratos para quem planeja morar de aluguel estão situados no Estado de São Paulo.

    São eles: São José do Rio Preto (R$ 15,09) e Ribeirão Preto (R$ 16,21). A mesma faixa se preço é verificada nas cidades de Pelotas (RS), São José (SC), Goiânia (GO) e Fortaleza (CE).

    Nesses locais, o valor médio do espaço mínimo de terra disponível para locação é de, respectivamente, R$ 16,22, R$ 16,66, R$ 16,74 e R$ 16,80.

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    Morar no Paraíso-SP não é muito barato

    O bairro Paraíso é o local que apresenta aluguéis mais rentáveis em São Paulo. Com um retorno anual de 11,3% do valor do apartamento para o proprietário, segundo um levantamento do Imovelweb.

    Esse retorno representa o preço do aluguel e a valorização do imóvel em 1 ano. Contudo, considerando que o mesmo será vendido após 12 meses.

    A compra de um apartamento em São Paulo em maio de 2016, aluguel durante 12 meses e venda em maio de 2017 apresentou um retorno total (renda e capitalização) médio de 6.6%, de acordo com o estudo.

    O resultado ficou acima da inflação (3.6%). No entanto, abaixo do retorno da poupança (8.04%) no mesmo período.

    Considerando os bairros analisados, apenas 15% deles apresentaram rentabilidade total acima do retorno da poupança.

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    Chamado de Imovelweb Index, o levantamento desenvolveu uma análise de rentabilidade imobiliária em São Paulo, para saber quais os melhores bairros para investir em imóveis do estado.

    Em segundo lugar no ranking, vem o bairro do Bom Retiro, no Centro, também com 11,3%. Seguido pela Vila das Belezas, na região Sul de São Paulo.

    O estudo utilizou uma base de 500 mil anúncios de venda e considerou o custo de aluguel de apartamentos de 65 m2 de dois dormitórios.

    Na qual, em média, custam R$ 390 mil em doze meses (de maio de 2016 até maio deste ano) em 30 bairros do estado.

    Para chegar à porcentagem da rentabilidade, a pesquisa multiplica o preço do aluguel por 12 meses e divide pelo preço de venda.

    10 bairros com aluguéis mais rentáveis de São Paulo

    Bairro – Retorno anual do investimento
    Paraíso 11,3%
    Bom Retiro 11,3%
    Vila das Belezas 11%
    Jardim Vila Mariana 10,7%
    Ibirapuera 10,6%
    Campos Elíseos 10,4%
    Cidade Ademar 10,2%
    Vila Isa 10, 2%
    Caxingui 10,1%
    Bela Vista 10%

    Leblon continua na liderança no ranking do Rio

    Estudo elaborado pelo Imovelweb revela que o preço médio do metro quadrado no Leblon chegou a R$ 21.416,00.

    No último mês de março de 2019, o preço médio do metro quadrado na cidade maravilhosa foi cotado a R$ 5.930,00.

    Mesmo com a estabilidade registrada no período, a capital carioca apresentou desvalorização de 1,2% nos últimos 12 meses, uma queda real (IPCA-15) superior a 5%, revela o levantamento.

    Veja quais são os bairros mais valorizados para compra na capital carioca:

    Mais caros (m²) – Valorização em 12 meses
    Leblon (Zona Sul) R$ 21.416,00 -1,9%
    Ipanema (Zona Sul) R$ 19.921,00 -0,7%
    Gávea (Zona Sul) R$ 16.281,00 -0,5%

    Já o preço do aluguel no Rio de Janeiro continua em queda. O valor médio de um apartamento padrão, de 65 m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ficou em R$ 1.451,00 mensais.

    De forma a acumular uma desvalorização de 5% nos últimos 12 meses.

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    Rafael Massadar
    Rafael Massadar
    Carioca, amante de esportes e de viagens. Escolhi o jornalismo porque ele vive pelo mundo e conta histórias de pessoas e realidades distintas. Tenho experiência em redação e assessoria de imprensa. Atualmente, trabalho numa agência de marketing digital.

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    Paraíso é o bairro mais rentável de São Paulo para investimento em imóvel

    Com a variação de 0,22% registrada no mês passado, o valor do metro quadrado disponível para locação alcançou os R$ 29,18. Portanto, fez o indicador superar a inflação em todos os cenários.

    Em 2019, a alta real do valor do metro quadrado do aluguel alcança os 1,31%. No acumulado dos últimos 12 meses, a variação é 1,18% superior à inflação.

    A alta indica que para os interessados em alugar um imóvel padrão, com 65 m² e dois dormitórios, em território nacional devem estar dispostos a desembolsar cerca de R$ 1.896 por mês.

    Cidade por cidade com os maiores aluguéis

    Na análise das 25 cidades monitoradas pelo FipeZap, São Paulo se manteve como a localidade com o metro quadrado mais caro entre os apresentados pelo índice: R$ 39,15.

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    Somente neste ano, os valores na capital paulista saltaram quase 7%. Na sequência, o valor médio do metro quadrado nas cidades:

    Barueri (SP) – R$ 33,52
    Rio de Janeiro (RJ) – R$ 30,37
    Santos (SP) – R$ 30,29
    Brasília (DF) – R$ 29,93

    Todos os valores aparecem acima da média nacional. Por outro lado, os dos municípios com os metros quadrados mais baratos para quem planeja morar de aluguel estão situados no Estado de São Paulo.

    São eles: São José do Rio Preto (R$ 15,09) e Ribeirão Preto (R$ 16,21). A mesma faixa se preço é verificada nas cidades de Pelotas (RS), São José (SC), Goiânia (GO) e Fortaleza (CE).

    Nesses locais, o valor médio do espaço mínimo de terra disponível para locação é de, respectivamente, R$ 16,22, R$ 16,66, R$ 16,74 e R$ 16,80.

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    Morar no Paraíso-SP não é muito barato

    O bairro Paraíso é o local que apresenta aluguéis mais rentáveis em São Paulo. Com um retorno anual de 11,3% do valor do apartamento para o proprietário, segundo um levantamento do Imovelweb.

    Esse retorno representa o preço do aluguel e a valorização do imóvel em 1 ano. Contudo, considerando que o mesmo será vendido após 12 meses.

    A compra de um apartamento em São Paulo em maio de 2016, aluguel durante 12 meses e venda em maio de 2017 apresentou um retorno total (renda e capitalização) médio de 6.6%, de acordo com o estudo.

    O resultado ficou acima da inflação (3.6%). No entanto, abaixo do retorno da poupança (8.04%) no mesmo período.

    Considerando os bairros analisados, apenas 15% deles apresentaram rentabilidade total acima do retorno da poupança.

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    O estudo utilizou uma base de 500 mil anúncios de venda e considerou o custo de aluguel de apartamentos de 65 m2 de dois dormitórios.

    Na qual, em média, custam R$ 390 mil em doze meses (de maio de 2016 até maio deste ano) em 30 bairros do estado.

    Para chegar à porcentagem da rentabilidade, a pesquisa multiplica o preço do aluguel por 12 meses e divide pelo preço de venda.

    10 bairros com aluguéis mais rentáveis de São Paulo

    Bairro – Retorno anual do investimento
    Paraíso 11,3%
    Bom Retiro 11,3%
    Vila das Belezas 11%
    Jardim Vila Mariana 10,7%
    Ibirapuera 10,6%
    Campos Elíseos 10,4%
    Cidade Ademar 10,2%
    Vila Isa 10, 2%
    Caxingui 10,1%
    Bela Vista 10%

    Leblon continua na liderança no ranking do Rio

    Estudo elaborado pelo Imovelweb revela que o preço médio do metro quadrado no Leblon chegou a R$ 21.416,00.

    No último mês de março de 2019, o preço médio do metro quadrado na cidade maravilhosa foi cotado a R$ 5.930,00.

    Mesmo com a estabilidade registrada no período, a capital carioca apresentou desvalorização de 1,2% nos últimos 12 meses, uma queda real (IPCA-15) superior a 5%, revela o levantamento.

    Veja quais são os bairros mais valorizados para compra na capital carioca:

    Mais caros (m²) – Valorização em 12 meses
    Leblon (Zona Sul) R$ 21.416,00 -1,9%
    Ipanema (Zona Sul) R$ 19.921,00 -0,7%
    Gávea (Zona Sul) R$ 16.281,00 -0,5%

    Já o preço do aluguel no Rio de Janeiro continua em queda. O valor médio de um apartamento padrão, de 65 m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ficou em R$ 1.451,00 mensais.

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