Cálculo do INCC-DI

O que é INCC?

O Índice Nacional da Construção Civil é um indicador do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Essa taxa é calculada mensalmente e mensura o aumento de serviços e materiais usados em construções habitacionais. Esse índice é muito utilizado no setor imobiliário para reajustar as parcelas do contrato de compra de imóveis que ainda estão na planta.

Por isso, é importante saber do que se trata e ficar de olho no quanto o valor pode subir ou descer na economia brasileira.

Atualmente, o indicador calcula o valor do INCC com base em capitais do Sul (Porto Alegre), Sudeste (Belo Horizonte, Rio de Janeiro e São Paulo), Nordeste (Recife e Salvador) e Distrito Federal.

Quais são os tipos de INCC?

O INCC se divide em tipos e possui versões diferentes para a medição. Entre eles, temos as seguintes modalidades: INCC-DI, INCC-M e INCC-10.

Cada um deles possui a sua particularidade. Por exemplo, o INCC-DI considera apenas os itens que possuem disponibilidade interna. Ou seja, ele não inclui produtos de exportação. 

Já o INCC-M considera todas as variações, inclusive a de produtos exportados.

As três modalidades são divulgadas alguns dias após o prazo de medição ser concluído, então é possível acompanhar o valor de cada mês.

Quando sai o INCC?

Por possuírem modalidades diferentes, cada variação do índice tem uma data diferente de divulgação. Veja abaixo as diferenças de período que o índice abrange.

  • INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência;
  • INCC-M: medido entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
  • INCC-10: medido entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.

O que significa o INCC acumulado?

Para fazer o cálculo do INCC é preciso realizar uma consulta mensal e verificar mais uma série de outros itens que veremos mais a frente.

Então, o INCC acumulado nada mais é do que o somatório de todos os INCC mensais.

Qual a inflação acumulada nos últimos anos?

Quem adquiriu um imóvel que é reajustado pelo INCC, percebeu que em 2020 o índice subiu um pouco. Muito se deve à pandemia, que fez com que esse e outros índices subissem por conta dos preços e da situação econômica que o Brasil enfrentou.

Especialistas do mercado dizem que o que mais puxou o índice para cima foi o aumento em materiais e equipamentos utilizados pela construção civil. Antes disso, o que inflacionava o índice era a mão de obra dos trabalhadores, mas isso não ocorreu em 2020.

Observe abaixo como o índice se comportou durante o ano de 2020 em suas modalidades de Distribuição Interna e Mercado.

A tabela de INCC-DI e INCC-M de 2021 estão sob atualização.

Tabela INCC-M 2021

Mês/Ano Valor Mensal (em %) Acumulado no ano (em %) Acumulado em 12 meses (em %)
Janeiro/2021 0,93 0,93 9,39
Fevereiro/2021 1,07 2,00 10,18
Março/2021 2,00 4,04 11,95
Abril/2021 0,95 5,03 12,82
Maio/2021 1,80 6,92 14,62
Junho/2021 2,30 9,38 16,88
Julho/2021 1,24 10,75 17,35
Agosto/2021 0,56 11,37 17,05
Setembro/2021
Outubro/2021
Novembro/2021
Dezembro/2021

Tabela INCC-M 2020

Mês/Ano Valor Mensal (em %) Acumulado no ano (em %) Acumulado em 12 meses (em %)
Janeiro/2020 0,26 0,26 3,98
Fevereiro/2020 0,35 0,61 4,15
Março/2020 0,38 0,99 4,35
Abril/2020 0,18 1,17 4,02
Maio/2020 0,21 1,38 4,15
Junho/2020 0,32 1,71 4,02
Julho/2020 0,84 2,56 3,95
Agosto/2020 0,82 3,40 4,45
Setembro/2020 1,15 4,59 5,02
Outubro/2020 1,69 6,36 6,67
Novembro/2020 1,29 7,73 7,88
Dezembro/2020 0,88 8,66 8,66

Tabela INCC-DI 2021

Mês/Ano Valor Mensal (em %) Acumulado no ano (em %) Acumulado em 12 meses (em %)
Janeiro/2021 0,89 0,89 9,37
Fevereiro/2021 1,89 2,80 11,07
Março/2021 1,30 4,14 12,23
Abril/2021 0,90 5,08 12,99
Maio/2021 2,22 7,41 15,26
Junho/2021 2,16 9,73 17,36
Julho/2021 0,85 10,66 16,98
Agosto/2021 0,46 11,17 16,98
Setembro/2021
Outubro/2021
Novembro/2021
Dezembro/2021

Tabela INCC-DI 2020

Mês/Ano Valor Mensal (em %) Acumulado no ano (em %) Acumulado em 12 meses (em %)
Janeiro/2020 0,38 0,38 4,04
Fevereiro/2020 0,33 0,71 4,29
Março/2020 0,26 0,97 4,23
Abril/2020 0,22 1,19 4,06
Maio/2020 0,20 1,39 4,24
Junho/2020 0,34 1,74 3,68
Julho/2020 1,17 2,93 4,29
Agosto/2020 0,72 3,67 4,60
Setembro/2020 1,16 4,87 5,32
Outubro/2020 1,73 6,69 6,95
Novembro/2020 1,28 8,05 8,28
Dezembro/2020 0,70 8,81 8,81

Como é calculado o valor do INCC?

O valor do índice é calculado através de uma média ponderada de dados coletados nas cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Essa média considera o custo do valor de materiais de construção, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil.

Para obter esses valores, a FGV faz periodicamente o orçamento com construtoras e empresas de engenharia civil.

Diferença entre o INCC e outros índices de inflação:

A diferença está justamente porque outros índices avaliam o custo de vida dos cidadãos brasileiros.

O índice está diretamente ligado à aquisição de imóveis na planta, então há uma diferença muito grande no que é considerado para chegar ao valor final.

Quais os impactos do INCC na economia e nos investimentos?

O INCC é um índice que afeta principalmente quem investe em imóveis na planta ou é proprietário de uma construtora, por exemplo. 

Chaveiro com formato de casa na cor bege
INCC mensura o aumento de serviços e materiais usados em construções habitacionais

Como ele serve para reajustar o preço de construções, seu impacto no financiamento imobiliário se restringe a preço de imóveis novos em construção.

Como o FinanceOne pode te ajudar a calcular?

Para chegar ao valor final do INCC, é necessário realizar uma média aritmética ponderada entre os dados coletados nas cidades que listamos.

A FGV realiza uma combinação de sistema de preços com vários pesos. 

Pensando nisso, os valores são levantados considerando quatro fatores: materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. Com a Calculadora do INCC, você não vai precisar ir atrás de todos esses índices. Eles serão atualizados todo mês. Para utilizar, é muito simples, rápido e intuitivo.

  • Basta inserir o valor a ser corrigido;
  • Em seguida, a data inicial de atualização;
  • E, por fim, a data final de atualização.

Pronto! Agora você tem o valor atualizado, de forma descomplicada.

Por que usar a calculadora e quais outras formas de ser utilizada?

Porque a calculadora do INCC do FinanceOne utiliza dados atualizados obtidos pela Fundação Getúlio Vargas, órgão que realiza a medição do indicador.

Por ser realizado através de uma média ponderada, é fundamental que você não se arrisque a realizar o cálculo por conta própria. Você também pode utilizar a calculadora para outros fins que envolvam o INCC, como investimentos e aplicações.

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