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Cálculo do INCC-DI

O que é INCC?

O Índice Nacional da Construção Civil é um indicador do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Essa taxa é calculada mensalmente e mensura o aumento de serviços e materiais usados em construções habitacionais.

Esse índice é muito utilizado no setor imobiliário para reajustar as parcelas do contrato de compra de imóveis que ainda estão na planta. Por isso, é importante saber do que se trata e ficar de olho no quanto o valor pode subir ou descer na economia brasileira.

Atualmente, o indicador calcula o valor do INCC com base em capitais do Sul (Porto Alegre), Sudeste (Belo Horizonte, Rio de Janeiro e São Paulo), Nordeste (Recife e Salvador) e Distrito Federal.

Quais são os tipos de INCC?

O INCC se divide em tipos e possui versões diferentes para a medição. Entre eles, temos as seguintes modalidades: INCC-DI, INCC-M e INCC-10.

Cada um deles possui a sua particularidade. Por exemplo, o INCC-DI considera apenas os itens que possuem disponibilidade interna. Ou seja, ele não inclui produtos de exportação. 

Já o INCC-M considera todas as variações, inclusive a de produtos exportados. As três modalidades são divulgadas alguns dias após o prazo de medição ser concluído, então é possível acompanhar o valor de cada mês.

Quando sai o INCC?

Por possuírem modalidades diferentes, cada variação do índice tem uma data diferente de divulgação. Veja abaixo as diferenças de período que o índice abrange.

  • INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência;
  • INCC-M: medido entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
  • INCC-10: medido entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.

O que significa o INCC acumulado?

Para fazer o cálculo do INCC é preciso realizar uma consulta mensal e verificar mais uma série de outros itens que veremos mais a frente. Então, o INCC acumulado nada mais é do que o somatório de todos os INCC mensais. 

Qual a inflação acumulada nos últimos anos?

Quem adquiriu um imóvel que é reajustado pelo INCC, percebeu que em 2020 o índice subiu um pouco. Muito se deve à pandemia, que fez com que esse e outros índices subissem por conta dos preços e da situação econômica que o Brasil enfrentou. 

Especialistas do mercado dizem que o que mais puxou o índice para cima foi o aumento em materiais e equipamentos utilizados pela construção civil. Antes disso, o que inflacionava o índice era a mão de obra dos trabalhadores, mas isso não ocorreu em 2020.

Observe abaixo como o índice se comportou durante o ano de 2020 em suas modalidades de Distribuição Interna e Mercado. A tabela de INCC-DI e INCC-M de 2021 estão sob atualização.

Tabela INCC-M 2021:

Mês Valor Mensal Acumulado no ano Acumulado em 12 meses
Janeiro 0,93 0,93 9,39
Fevereiro 1,07 2,00 10,18
Março 2,00 4,04 11,95
Abril 0,95 5,03 12,82
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro


Tabela INCC-M 2020:

Mês Valor Mensal Acumulado no ano Acumulado em 12 meses
Janeiro 0,26 0,26 3,98
Fevereiro 0,35 0,61 4,15
Março 0,38 0,99 4,35
Abril 0,18 1,17 4,02
Maio 0,21 1,38 4,15
Junho 0,32 1,71 4,02
Julho 0,84 2,56 3,95
Agosto 0,82 3,40 4,45
Setembro 1,15 4,59 5,02
Outubro 1,69 6,36 6,67
Novembro 1,29 7,73 7,88
Dezembro 0,88 8,66 8,66


Tabela INCC-DI 2021:

Mês Valor Mensal Acumulado no ano Acumulado em 12 meses
Janeiro 0,89 0,89 9,37
Fevereiro 1,89 2,80 11,07
Março 1,30 4,14 12,23
Abril 0,90 5,08 12,99
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro


Tabela INCC-DI 2020:

Mês Valor Mensal Acumulado no ano Acumulado em 12 meses
Janeiro 0,38 0,38 4,04
Fevereiro 0,33 0,71 4,29
Março 0,26 0,97 4,23
Abril 0,22 1,19 4,06
Maio 0,20 1,39 4,24
Junho 0,34 1,74 3,68
Julho 1,17 2,93 4,29
Agosto 0,72 3,67 4,60
Setembro 1,16 4,87 5,32
Outubro 1,73 6,69 6,95
Novembro 1,28 8,05 8,28
Dezembro 0,70 8,81 8,81

Como é calculado o valor do INCC?

O valor do índice é calculado através de uma média ponderada de dados coletados nas cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Essa média considera o custo do valor de materiais de construção, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil. Para obter esses valores, a FGV faz periodicamente o orçamento com construtoras e empresas de engenharia civil.

Diferença entre o INCC e outros índices de inflação:

A diferença está justamente porque outros índices avaliam o custo de vida dos cidadãos brasileiros. O índice está diretamente ligado à aquisição de imóveis na planta, então há uma diferença muito grande no que é considerado para chegar ao valor final.

Quais os impactos do INCC na economia e nos investimentos?

O INCC é um índice que afeta principalmente quem investe em imóveis na planta ou é proprietário de uma construtora, por exemplo. 

Chaveiro com formato de casa na cor bege
INCC mensura o aumento de serviços e materiais usados em construções habitacionais

Como ele serve para reajustar o preço de construções, seu impacto no financiamento imobiliário se restringe a preço de imóveis novos em construção.

Como o FinanceOne pode te ajudar a calcular?

Para chegar ao valor final do INCC, é necessário realizar uma média aritmética ponderada entre os dados coletados nas cidades que listamos. A FGV realiza uma combinação de sistema de preços com vários pesos. 

Pensando nisso, os valores são levantados considerando quatro fatores: materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. Com a Calculadora do INCC, você não vai precisar ir atrás de todos esses índices. Eles serão atualizados todo mês.

Para utilizar, é muito simples, rápido e intuitivo.

  • Basta inserir o valor a ser corrigido;
  • Em seguida, a data inicial de atualização;
  • E, por fim, a data final de atualização.

Pronto! Agora você tem o valor atualizado, de forma descomplicada.

Por que usar a calculadora e quais outras formas de ser utilizada?

Porque a calculadora do INCC do FinanceOne utiliza dados atualizados obtidos pela Fundação Getúlio Vargas, órgão que realiza a medição do indicador. Por ser realizado através de uma média ponderada, é fundamental que você não se arrisque a realizar o cálculo por conta própria.

Você também pode utilizar a calculadora para outros fins que envolvam o INCC, como investimentos e aplicações.

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