O que é INCC?
O Índice Nacional da Construção Civil é um indicador do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Essa taxa é calculada mensalmente e mensura o aumento de serviços e materiais usados em construções habitacionais. Esse índice é muito utilizado no setor imobiliário para reajustar as parcelas do contrato de compra de imóveis que ainda estão na planta.
Por isso, é importante saber do que se trata e ficar de olho no quanto o valor pode subir ou descer na economia brasileira.
Atualmente, o indicador calcula o valor do INCC com base em capitais do Sul (Porto Alegre), Sudeste (Belo Horizonte, Rio de Janeiro e São Paulo), Nordeste (Recife e Salvador) e Distrito Federal.
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Quais são os tipos de INCC?
O INCC se divide em tipos e possui versões diferentes para a medição. Entre eles, temos as seguintes modalidades: INCC-DI, INCC-M e INCC-10.
Cada um deles possui a sua particularidade. Por exemplo, o INCC-DI considera apenas os itens que possuem disponibilidade interna. Ou seja, ele não inclui produtos de exportação.
Já o INCC-M considera todas as variações, inclusive a de produtos exportados.
As três modalidades são divulgadas alguns dias após o prazo de medição ser concluído, então é possível acompanhar o valor de cada mês.
Quando sai o INCC?
Por possuírem modalidades diferentes, cada variação do índice tem uma data diferente de divulgação. Veja abaixo as diferenças de período que o índice abrange.
- INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência;
- INCC-M: medido entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
- INCC-10: medido entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.
O que significa o INCC acumulado?
Para fazer o cálculo do INCC é preciso realizar uma consulta mensal e verificar mais uma série de outros itens que veremos mais a frente.
Então, o INCC acumulado nada mais é do que o somatório de todos os INCC mensais.
Qual a inflação acumulada nos últimos anos?
Quem adquiriu um imóvel que é reajustado pelo INCC, percebeu que em 2020 o índice subiu um pouco. Muito se deve à pandemia, que fez com que esse e outros índices subissem por conta dos preços e da situação econômica que o Brasil enfrentou.
Especialistas do mercado dizem que o que mais puxou o índice para cima foi o aumento em materiais e equipamentos utilizados pela construção civil. Antes disso, o que inflacionava o índice era a mão de obra dos trabalhadores, mas isso não ocorreu em 2020.
Observe abaixo como os índices INCC-DI e INCC-ME se comportaram nos últimos dois anos em suas modalidades de Distribuição Interna e Mercado.
Tabelas INCC-DI e INCC-M atualizadas
Confira abaixo as tabelas dos índices em cada ano.
INCC-DI
Tabela INCC-DI 2022
| Mês/Ano | Valor Mensal (em %) | Acumulado no ano (em %) | Acumulado em 12 meses (em %) |
| Janeiro | 0,71 | 0,71 | 13,65 |
| Fevereiro | 0,38 | 1,09 | 11,96 |
| Março | 0,86 | 1,96 | 11,47 |
| Abril | 0,95 | 2,93 | 11,52 |
| Maio | 2,28 | 5,28 | 11,59 |
| Junho | 2,14 | 7,53 | 11,57 |
| Julho | |||
| Agosto | |||
| Setembro | |||
| Outubro | |||
| Novembro | |||
| Dezembro |
Tabela INCC-DI 2021
| Mês/Ano | Valor Mensal (em %) | Acumulado no ano (em %) | Acumulado em 12 meses (em %) |
| Janeiro | 0,89 | 0,89 | 9,37 |
| Fevereiro | 1,89 | 2,80 | 11,07 |
| Março | 1,30 | 4,14 | 12,23 |
| Abril | 0,90 | 5,08 | 12,99 |
| Maio | 2,22 | 7,41 | 15,26 |
| Junho | 2,16 | 9,73 | 17,36 |
| Julho | 0,85 | 10,66 | 16,98 |
| Agosto | 0,46 | 11,17 | 16,98 |
| Setembro | 0,51 | 11,73 | 15,93 |
| Outubro | 0,86 | 12,69 | 14,93 |
| Novembro | 0,67 | 13,45 | 14,24 |
| Dezembro | 0,35 | 13,84 | 13,84 |
Tabela INCC-DI 2020
| Mês/Ano | Valor Mensal (em %) | Acumulado no ano (em %) | Acumulado em 12 meses (em %) |
| Janeiro | 0,38 | 0,38 | 4,04 |
| Fevereiro | 0,33 | 0,71 | 4,29 |
| Março | 0,26 | 0,97 | 4,23 |
| Abril | 0,22 | 1,19 | 4,06 |
| Maio | 0,20 | 1,39 | 4,24 |
| Junho | 0,34 | 1,74 | 3,68 |
| Julho | 1,17 | 2,93 | 4,29 |
| Agosto | 0,72 | 3,67 | 4,60 |
| Setembro | 1,16 | 4,87 | 5,32 |
| Outubro | 1,73 | 6,69 | 6,95 |
| Novembro | 1,28 | 8,05 | 8,28 |
| Dezembro | 0,70 | 8,81 | 8,81 |
INCC-M
Tabela INCC-M 2022
| Mês/Ano | Valor Mensal (em %) | Acumulado no ano (em %) | Acumulado em 12 meses (em %) |
| Janeiro | 0,64 | 0,64 | 13,70 |
| Fevereiro | 0,48 | 1,12 | 13,03 |
| Março | 0,73 | 1,85 | 11,63 |
| Abril | 0,87 | 2,74 | 11,54 |
| Maio | 1,49 | 4,27 | 11,20 |
| Junho | 2,81 | 7,20 | 11,75 |
| Julho | |||
| Agosto | |||
| Setembro | |||
| Outubro | |||
| Novembro | |||
| Dezembro |
Tabela INCC-M 2021
| Mês/Ano | Valor Mensal (em %) | Acumulado no ano (em %) | Acumulado em 12 meses (em %) |
| Janeiro/2021 | 0,93 | 0,93 | 9,39 |
| Fevereiro/2021 | 1,07 | 2,00 | 10,18 |
| Março/2021 | 2,00 | 4,04 | 11,95 |
| Abril/2021 | 0,95 | 5,03 | 12,82 |
| Maio/2021 | 1,80 | 6,92 | 14,62 |
| Junho/2021 | 2,30 | 9,38 | 16,88 |
| Julho/2021 | 1,24 | 10,75 | 17,35 |
| Agosto/2021 | 0,56 | 11,37 | 17,05 |
| Setembro/2021 | 0,56 | 11,99 | 16,37 |
| Outubro/2021 | 0,80 | 12,88 | 15,35 |
| Novembro/2021 | 0,71 | 13,69 | 14,69 |
| Dezembro/2021 | 0,30 | 14,03 | 14,03 |
Tabela INCC-M 2020
| Mês/Ano | Valor Mensal (em %) | Acumulado no ano (em %) | Acumulado em 12 meses (em %) |
| Janeiro/2020 | 0,26 | 0,26 | 3,98 |
| Fevereiro/2020 | 0,35 | 0,61 | 4,15 |
| Março/2020 | 0,38 | 0,99 | 4,35 |
| Abril/2020 | 0,18 | 1,17 | 4,02 |
| Maio/2020 | 0,21 | 1,38 | 4,15 |
| Junho/2020 | 0,32 | 1,71 | 4,02 |
| Julho/2020 | 0,84 | 2,56 | 3,95 |
| Agosto/2020 | 0,82 | 3,40 | 4,45 |
| Setembro/2020 | 1,15 | 4,59 | 5,02 |
| Outubro/2020 | 1,69 | 6,36 | 6,67 |
| Novembro/2020 | 1,29 | 7,73 | 7,88 |
| Dezembro/2020 | 0,88 | 8,66 | 8,66 |
Como é calculado o valor do INCC?
O valor do índice é calculado através de uma média ponderada de dados coletados nas cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Essa média considera o custo do valor de materiais de construção, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil.
Para obter esses valores, a FGV faz periodicamente o orçamento com construtoras e empresas de engenharia civil.
Diferença entre o INCC e outros índices de inflação:
A diferença está justamente porque outros índices avaliam o custo de vida dos cidadãos brasileiros.
O índice está diretamente ligado à aquisição de imóveis na planta, então há uma diferença muito grande no que é considerado para chegar ao valor final.
Quais os impactos do INCC na economia e nos investimentos?
O INCC é um índice que afeta principalmente quem investe em imóveis na planta ou é proprietário de uma construtora, por exemplo.
Como ele serve para reajustar o preço de construções, seu impacto no financiamento imobiliário se restringe a preço de imóveis novos em construção.
Como o FinanceOne pode te ajudar a calcular?
Para chegar ao valor final do INCC, é necessário realizar uma média aritmética ponderada entre os dados coletados nas cidades que listamos.
A FGV realiza uma combinação de sistema de preços com vários pesos.
Pensando nisso, os valores são levantados considerando quatro fatores: materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. Com a Calculadora do INCC, você não vai precisar ir atrás de todos esses índices. Eles serão atualizados todo mês. Para utilizar, é muito simples, rápido e intuitivo.
- Basta inserir o valor a ser corrigido;
- Em seguida, a data inicial de atualização;
- E, por fim, a data final de atualização.
Pronto! Agora você tem o valor atualizado, de forma descomplicada.
Por que usar a calculadora e quais outras formas de ser utilizada?
Porque a calculadora do INCC do FinanceOne utiliza dados atualizados obtidos pela Fundação Getúlio Vargas, órgão que realiza a medição do indicador.
Por ser realizado através de uma média ponderada, é fundamental que você não se arrisque a realizar o cálculo por conta própria. Você também pode utilizar a calculadora para outros fins que envolvam o INCC, como investimentos e aplicações.
