Antes de entender como calcular o reajuste do aluguel, é necessário compreender que o direito do proprietário de reajustar o valor é garantido pela Lei do Inquilino (Art. 18 da Lei n. 8.245/91). Portanto, o reajuste do aluguel é previsto em contrato, sempre com base em algum índice da inflação.
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Os índices para reajustar o aluguel, seja qual for o escolhido, devem acontecer somente uma vez ao ano (na data de aniversário de contrato), sobre o valor em reais.
O IGP-M é o índice mais utilizado para calcular o reajuste do aluguel, embora a escolha seja livre entre inquilinos e proprietários. Atualmente, o IGP-M acumula baixa de -4,46% em 2023 e de -6,86% nos últimos 12 meses.
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Os contratos de aluguéis em andamento, que fazem aniversário no mês de julho por exemplo, terão reajuste de -6,86%. Esse é o percentual acumulado em 12 meses (junho de 2022 a junho de 2023), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.
A seguir, você vai conferir mais sobre os índices de inflação, entender como calcular o reajuste de aluguel com exemplos e ter acesso a uma calculadora que vai facilitar sua vida! Vamos lá?
Como funciona o reajuste de aluguel?
O reajuste de aluguel acontece todo aniversário ou renovação do contrato do imóvel, ou seja, na data em que o contrato foi assinado. Como falamos acima, o reajuste sempre estará atrelado a um índice da inflação, como o IGP-M ou o IPCA.
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A variação desse valor costuma ser baseada no Índice Geral de Preços – Mercado, ou IGP-M, divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Outro indexador comum é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, ou IPCA, realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
O IPCA é o principal indicador de inflação do Brasil, utilizado inclusive para determinar a Taxa Selic.
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Como calcular o reajuste do aluguel?
Para realizar o cálculo e reajustar o aluguel é necessário aplicar o percentual do índice previsto no contrato, que pode ser o IPCA ou o IGP-M.
Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Vamos aos exemplos utilizando o índice IGP-M:
O valor do seu aluguel é R$1 mil e o índice do seu contrato é o IGP-M. O aniversário do seu contrato é no mês de fevereiro, portanto, o cálculo será assim:
- Aluguel: R$1000
- IGP-M: 20% (número fictício)
Baseando-se no índice de 20% do IGP-M, é preciso multiplicar esse valor pelo preço do aluguel, ficando: R$1 mil x 20% = R$1.200. Isto é, o novo valor do aluguel para os próximos 12 meses será de R$1.200. Após esse período, será calculado um novo reajuste de aluguel.
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Use a Calculadora de Reajuste do Aluguel do FinanceOne
Você quer saber quanto pagará a mais pelo seu aluguel? O FinanceOne tem uma calculadora de reajuste do aluguel para ajudar você!
Para fazer o Cálculo de Reajuste de Aluguel, preencha as informações na calculadora e clique em Calcular.
O que a Calculadora de Reajuste do Aluguel faz?
- Reajusta o aluguel pelo índice selecionado;
- Apresenta sete índices diferentes;
- É possível calcular conforme a periodicidade do reajuste.
+ Clique aqui para ter acesso completo a Calculadora de Reajuste do Aluguel
Com a alta da inflação qual índice é melhor para aluguel: IGPM ou IPCA?
Com a inflação alta, muitas pessoas ficam se perguntando qual é o melhor índice para fazer o cálculo de reajuste do aluguel. Até porque com os preços das mercadorias cada vez mais altos, fica difícil as pessoas arcarem com algumas despesas, como o aluguel.
É preciso lembrar que o IGP-M é influenciado pelos preços para o setor produtivo.
Sendo assim, o preço do dólar e das commodities dita o ritmo do custo de moradia de quem é o inquilino.
“Nem o IGP-M e nem o IPCA são índices ideais para reajustar contratos de aluguel. O IGP-M mede a inflação ‘na porta da fábrica’, e o IPCA mede o custo de vida. Nenhum dos dois tem ligação forte com mercado imobiliário, o qual é influenciado por outros fatores”, observa Braz, da FGV.
Apesar de não existir um índice específico para os aluguéis, o IPCA acaba entrando sendo a melhor alternativa no consenso. Isso porque esse índice não sofre tanto o efeito do dólar e, consequentemente, os preços praticados no mercado internacional.
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*Colaboração: Camila Miranda
