Se você busca por alto potencial de valorização e uma fonte de renda passiva, começar um investimento imobiliário pode ser uma alternativa.
Mas se você está começando agora, talvez se pergunte: é mais fácil investir em imóveis físicos ou fundos imobiliários? Além dessas opções, o investimento imobiliário pode ser feito de outras maneiras!
Isso porque existem opções para diferentes estratégias, servindo para investidores mais conservadores até aos que têm disposição para correr mais risco com o mercado oscilando. A seguir, veja como aplicar dinheiro no investimento imobiliário. Boa leitura!
O que é investimento imobiliário?
O investimento em imóveis é considerado um dos mais tradicionais entre os brasileiros. Isso acontece, muitas vezes, devido à influência da família, que defende que ter vários imóveis garante uma renda fixa.
Um investimento imobiliário nada mais é do que comprar imóvel físico ou ativos negociados no mercado financeiro, como os fundos imobiliários.
A expectativa é que essa aplicação gere retorno ao longo do tempo e que o investidor tenha uma quantia maior do que investiu inicialmente.
Algumas opções de retorno do investimento imobiliário são:
- você recebe o dinheiro do aluguel todos os meses caso alugue um imóvel próprio;
- é possível vender um imóvel com o valor acima do que comprou, já que muitos investidores compram barato e reformam o local para vender mais caro;
- ao investir em fundos imobiliários você recebe dividendos de fundos e outros ativos, pois o dinheiro investido financia atividades no mercado. Como retorno, pagam um percentual regularmente ou juros ao final de um prazo.
Veja abaixo as três maneiras de investir em imóveis e as principais características de cada uma.
Investimento imobiliário: 3 opções para você começar a investir
1. Fundos imobiliários
Os fundos imobiliários, como o próprio nome já sugere, são os fundos de investimentos que apresentam títulos do mercado imobiliário. Nesse caso, o investidor negocia cotas na bolsa de valores, como a B3, ou por aplicações em imóveis físicos.
Os fundos também são conhecidos como FIIs, e sua principal característica é ter um grupo de investidores que possuem cotas de imóveis ou títulos imobiliários.
Por isso, cada investidor recebe lucros segundo o número de cotas que possui.
Os FIIs são uma das principais portas de entrada para investidores iniciantes que desejam lucrar com o mercado imobiliário devido à facilidade de aplicação, à alta liquidez e à diversificação da carteira.
Quanto à tributação, nos fundos não há cobrança de Imposto de Renda sobre os rendimentos na modalidade.
Existem três tipos de fundos imobiliários:
- Fundos de tijolo: são investimentos em imóveis físicos;
- Fundos de papel: são usados títulos, como LCI e CRI;
- Fundos híbridos: o investimento é feito em imóveis físicos e títulos.
+ Fundos Imobiliários de Papel ou Tijolo? Em qual é melhor investir?
2. Compra e venda de imóveis
Essa é uma opção muito comum de investimento imobiliário.
A maioria dos investidores nesse caso, por exemplo, compram um imóvel barato, que precisa de reforma, e vendem mais caro depois. Ou, como acontece em grandes cidades, casas antigas são derrubadas para construírem prédios residenciais ou comerciais com alta demanda.
Esse tipo de investimento imobiliário precisa ter um alto valor de dinheiro, além de capital de giro para esperar até a venda, o que nem sempre é rápido. Além disso, os custos de obra e reforma podem ficar maiores do que o previsto e diminuir o retorno também.
Por isso, a desvantagem de comprar e vender um imóvel pode ser o alto custo de investimento e a baixa liquidez dos imóveis.
3. Ações
Também é possível investir em ações no setor imobiliário. Nesse caso, o investidor irá investir em empresas relacionadas direta ou indiretamente, como construtoras, administradora de imóveis etc.
Ao comprar os papéis de uma empresa, a pessoa se torna acionista dela. O objetivo é ganhar com a valorização da ação ao longo do tempo.
No caso de ações de imóveis, é possível ganhar na diferença entre a compra e venda da ação, aproveitando as oscilações do mercado imobiliário.
Entretanto, é preciso ficar atento aos riscos, já que as ações são investimentos geralmente voláteis. Isso quer dizer que o investidor pode ganhar dinheiro se o preço subir, mas ele também pode cair.
Ficou interessado para começar a investir em fundos imobiliários? Confira aqui o passo a passo para iniciar!
