Fundos Imobiliários de Papel ou Tijolo? Em qual é melhor investir?

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Se você investe em Fundos Imobiliários já deve ter se deparado com os fundos de papel ou tijolo. Mas sabe qual é a diferença entre esses dois tipos de fundos? Sabe quando deve investir neles?

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Para quem investe neste tipo de ativo é fundamental saber essas informações para encontrar a melhor opção para a carteira de investimento. Afinal, existem mais de 350 FIIs listados na Bolsa de Valores (B3).

Para se ter uma ideia, os Fundos Imobiliários somavam, em julho deste ano, um valor de mercado superior a R$130 bilhões.

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E os fundos de papel ou tijolo são os dois principais tipos de FII’s que existem no mercado. E nós iremos te explicar tudo sobre eles.

Fundos imobiliários de papel ou tijolo: entenda o que são cada um

Antes de você saber qual é a melhor opção para investir: fundos de papel ou tijolo, precisa entender o que é cada um, correto? Por isso, vamos falar sobre cada um deles abaixo!

Fundos de tijolo

Para quem ainda não sabe, os fundos de tijolos são focados mais em imóveis físicos e permitem que você possa investir em lajes corporativas, shoppings, hotéis e até mesmo galpões logísticos.

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Com isso, os investidores podem comprar uma ou mais cotas, de acordo com a quantidade que preferirem. Com esse dinheiro, os próprios fundos compram novos ativos e recebem aluguel por cada um deles.

E é dessa forma que os acionistas recebem lucros, com o pagamento do locatário convertido em dividendos.

Mas, é claro, que precisamos lembrar que os fundos de tijolos possuem riscos, sendo os principais deles: inadimplência, saúde financeira dos inquilinos e vacância.

Dessa forma, o imóvel corre risco de ficar vazio ou até mesmo o locatário pode deixar de realizar os pagamentos mensais.

Fundos de papel

Já os fundos de papel são aquelas aplicações realizadas em títulos e papéis do mercado imobiliário. Eles são bastante conhecidos como Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias e Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).

E, diferentemente dos fundos de tijolo, o rendimento destes vem dos juros ou da venda dos títulos para outros investidores. Sendo assim, ele não tem o aumento do valor patrimonial com o tempo.

moedas dentro de pote
Investir em fundos de papel ou tijolo pode trazer retornos diferentes

Por esse motivo, o dinheiro das vendas é usado com o objetivo de montar uma carteira de investimento. Além disso, os fundos de papel são conhecidos como Fundos de Recebíveis Imobiliários.

Fundos de papel ou tijolo: qual é a melhor opção?

Para responder a essa pergunta, é importante que você conheça as características de cada um dos dois fundos, mas, sobretudo, analisar quais são as suas estratégias de investimento.

Você, enquanto investidor, precisa estar alinhado e saber dos riscos. Por exemplo, é essencial ter um olhar cauteloso e saber sobre a gestão do fundo.

Nos fundos de tijolo, por exemplo, a sua atenção vai ter que ser mais no imóvel em si, voltada para a sua localização e também no preço daquele ativo.

Enquanto isso, nos fundos de papel, é importante compreender as estratégias do gestor e, também, dos ativos que vão compor o fundo. 

Em tese, ambos têm formas distintas de distribuir os seus recursos e definir a melhor opção vai ser de acordo com os seus objetivos enquanto investidor. O essencial é que você tenha uma carteira equilibrada e isso será possível com os Fundos Imobiliários.

Qual é o retorno?

Como dito acima, escolher em qual investir é uma decisão única e exclusiva sua enquanto investidor. Isso porque vai depender de quais são os seus objetivos no mercado e perante a sua carteira.

Para explicar melhor e clarear o seu entendimento, os fundos de tijolos são aqueles que tendem a aumentar a renda ao longo do tempo. Já os de papel pagam de uma só vez.

Muitos procuram os fundos imobiliários pensando em obter a valorização de um imóvel e que isso reflita nos seus ganhos. Neste caso, os fundos de tijolo serão a melhor escolha.

Este conteúdo lhe foi útil? Então continue a sua leitura e confira os fundos imobiliários mais baratos para se investir.

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