Na última quinta-feira, 17, aconteceu um leilão de imóveis da Caixa com centenas de casas e apartamentos em todo o Brasil. E nos próximos dias 30 de março e 13 de abril, novas propriedades serão ofertadas pelo banco.
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Se você procura um imóvel, talvez já tenha se deparado com um desses leilões. Ou, talvez, tenha visto seus anúncios por aí. Mas já parou para pensar em como eles funcionam? E de onde vêm esses bens?
A resposta para a segunda pergunta aposto que você já sabe. É isso mesmo: os imóveis leiloados são bens de pessoas inadimplentes ou que perderam ações judiciais e tiveram seus bens tomados pelo banco ou pela Justiça.
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Vários fatores podem levar um bem a leilão: a falta de pagamento das parcelas do financiamento, colocar o bem como garantia de uma dívida e não pagá-la, quando o bem é objeto de ação judicial perdida.
Esses imóveis acabam sendo retidos e são leiloados. E para quem participa do leilão, pode ser uma grande pechincha, já que existem propriedades que chegam aos 70% de desconto.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa?
Somando as três datas do leilão da Caixa – 17 e 30 de março e 13 de abril – um total de 400 bens serão ofertados. De acordo com o banco, há residências de todo o país e com descontos que chegam a 60%.
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O leilão de imóveis da Caixa funciona assim: a organização leiloeira lança um edital onde estão descritas todas as regras – data, valor mínimo de venda, formas de pagamento, quem é o vendedor e de quem é responsabilidade pelos impostos.
Qualquer pessoa física ou jurídica por participar, fazendo o cadastro no site da organizadora. Porém, é necessário cumprir dois requisitos básicos:
- ser maior de idade
- e estar na livre administração de seus bens
Além disso, ficam de fora dos leilões todas as pessoas que mencionadas no artigo 690-A do Código de Processo Civil. Isso inclui tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou liquidantes, Juízes, membros do Ministério Público etc.
Os leilões podem ser por licitação fechada – quando os compradores interessados apresentam as propostas de compra por escrito, em envelopes que são abertos ao mesmo tempo.
Mas outra forma de leiloar, e que será utilizada nos próximos leilões da Caixa, é a licitação aberta. Nesta, a participação pode ser presencial ou online.
Mas a lógica é a mesma em ambos os casos: vence quem faz a melhor proposta, dentro do preço mínimo estabelecido no edital.
Caixa oferece condições especiais
Um diferencial do leilão de imóveis da Caixa é que o banco oferece opções de financiamento com o saldo FGTS. Além disso, os participantes podem ter um período de carência de 6 meses – pagando apenas os encargos, sem a amortização.
No próximo dia 30, serão leiloados apenas imóveis do Estado de São Paulo, às 10h, via Licitação Aberta. Já no dia 13 de abril serão leiloados imóveis de todo o Brasil, também às 10h.
Os leilões acontecem pelo site da Fidalgo Leilões, parceira da Caixa. As negociações terão lance inicial a partir de R$27,9 mil.
Os interessados poderão adquirir casas, apartamentos, terrenos, estabelecimentos comerciais, entre outros. Serão comercializados cerca de 400 imóveis em todo país.
“Por ser considerado o meio mais transparente e ágil de venda de bens, é cada vez maior a quantidade de pessoas que recorrem aos leilões para a compra de imóveis. Com preços atrativos, cada imóvel possui as suas condições de pagamento, financiamento, recursos próprios (à vista), FGTS, entre outros, devendo ser observada na descrição do imóvel”, explica Douglas Fidalgo, leiloeiro da Fidalgo Leilões.
+ Entenda como funciona a usucapião e quem pode pedir
O que é preciso saber antes de participar de um leilão de imóveis?
É inegável que um leilão de imóveis, seja da Caixa ou de outra instituição, pode ser vantajoso. Afinal, os bens podem ter descontos altamente atrativos.
Além disso, sendo de uma instituição de confiança, toda a compra é realizada com segurança e os imóveis leiloados têm escritura.
Porém, existem alguns pontos de atenção, porque esse tipo de compra tem certos riscos.
O primeiro deles é a possibilidade de o antigo dono pedir anulação do evento, por exemplo. Neste caso, quem comprou corre o risco de precisar recorrer em processos judiciais.
Além disso, assim que o imóvel é arrematado, ele é seu. Isso significa que imediatamente todos os custos relacionados a ele passam para você: pendências de tributos, condomínio, reformas etc.
Ou seja, os descontos de um leilão são atrativos. Mas é preciso avaliar se o valor do desconto compensa os gastos que o comprador terá com a propriedade depois.
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