Comprar imóveis em leilão judicial pode ser uma alternativa muito interessante para quem quer economizar. Afinal, adquirir uma casa ou apartamento no mercado tradicional custa bem caro.
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Os preços dos imóveis em leilões judiciais tendem a ser muito abaixo do mercado, chegando a ter, como lance inicial, 30% do valor avaliado. Os dados são de levantamento feito pela plataforma de venda de imóveis em leilões Resale.
O segundo ponto positivo dos leilões judiciais é que o imóvel já é transferido desembaraçado de qualquer ônus, quer dizer, livre de débitos.
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Pela lei, quando o imóvel vai a leilão, ele será transmitido ao arrematante sem qualquer pendência financeira que esteja a cargo de quem foi penhorado.
Embora não tenha um funcionamento difícil, é importante entender alguns detalhes do leilão para evitar armadilhas que acabem com sua economia.
Como comprar imóveis em leilão?
Comprar imóveis em leilão pode ser via judicial ou extrajudicial. No primeiro, as propriedades são colocadas à disposição após passarem por disputas judiciais de qualquer ordem.
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No segundo, por sua vez, os imóveis são leiloados sem que passem por processos na Justiça. Isso acontece, por exemplo, quando uma casa ou apartamento é tomado pelo banco por inadimplência.
Outra situação comum é quando uma pessoa física decide vender seu imóvel de forma mais rápida e opta por anunciar nas plataformas de leilão.
Além de casas e apartamentos, compradores também podem adquirir salas comerciais, terrenos, prédios, galpões e outros tipos de construções.
Quando estes imóveis vão à leilão, eles ficam à disposição nos portais leiloeiros, que recebem os cadastros dos interessados em oferecer lances. Cada site tem seus próprios critérios, entretanto, no geral, o passo a passo é o seguinte:
1 – cadastro;
2 – preenchimento de formulário;
3 – aprovação de cadastro;
4 – busca de imóveis;
5 – solicitação de habilitação de participação;
6 – busca de leilões do dia ou agendados;
7 – oferta de lance;
8 – acompanhamento online;
9 – final do leilão.
Quando o leilão termina, se você for contemplado, receberá novamente todas as informações a respeito dos pagamentos que devem ser feitos. Importante lembrar que essas informações estão disponíveis antes de que você decida participar da venda, por meio do edital.
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Formas de realização dos leilões
Os leilões podem ser realizados de três maneiras distintas:
1 – online: o evento é virtual e todos os participantes disparam lances de onde quer que estejam, apenas utilizando um dispositivo conectado à internet;
2 – presencial: os leilões clássicos, realizados apenas presencialmente, descartando lances virtuais;
3 – presencial e online: são eventos mistos, realizados em sede física, mas com participantes remotos, que disparam lances virtuais e simultaneamente aos concorrentes presenciais.
Os lances são as práticas mais memoráveis do leilão, como já estamos habituados a ver em filmes, por exemplo. São dispositivos tão eficazes que foram “copiados” pelas administradoras de consórcio, que utilizam do mesmo conceito para definir quem deve receber a contemplação.
Geralmente, os leilões imobiliários consistem em apenas dois tipos de lance: o mínimo e o livre.
- lance mínimo equivale a subir a oferta apenas na cota mínima definida pelo leiloeiro;
- o lance livre equivale a ofertar qualquer valor acima da cota mínima.
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Como acertar na compra?
Separamos cinco dicas para você garantir um bom negócio e evitar problemas na hora de comprar imóveis em leilão.
1 – Leia o edital com atenção
O primeiro passo para garantir uma boa compra é ler o edital com atenção. Esse é o documento que detalha todas as informações importantes sobre o imóvel, como estado de conservação, e também sobre como se dará o pagamento.
Você vai encontrar no edital:
- critérios de venda;
- estado de conservação;
- lance inicial;
- modelo de contrato;
- comissão oferecida ao leiloeiro;
- formas e condições de pagamento;
- impostos e taxas que devem ser pagos pelo comprador.
2 – Avalie o preço dos imóveis disponíveis
A maioria dos imóveis em leilões está abaixo do preço do mercado. Mesmo assim, é importante que você compare o valor com os dos imóveis à venda na modalidade convencional.
Para ter a certeza de um bom negócio, você pode contar com o atendimento completo das empresas especializadas em leilões. Em caso de dúvidas, basta entrar em contato com os especialistas.
3 – Veja no edital se o imóvel tem dívidas
Para saber que você não terá problemas no pós-compra, é importante verificar no edital do leilão se existem pendências de IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) ou taxas condominiais, por exemplo.
Essas pendências não são impeditivas, mas devem ser previstas para que você se prepare para gastos extras.
4 – Marque uma visita antes de fechar o negócio
Faça uma inspeção minuciosa, se possível com a presença de técnicos especializados em obras e reformas. Afinal, o comprador não poderá devolvê-lo sob a alegação de problemas não-aparentes.
Se alguém ainda estiver morando no bem, é possível que ele se recuse a abrir a porta e permita a visitação dos interessados. Entre em contato com o leiloeiro e verifique se é necessário fazer um cadastro antes da visita.
5 – Contrate uma assessoria jurídica
É imprescindível consultar um advogado que ajude a levantar as dívidas do atual morador. O comprador pode ter que arcar com débitos deixados por ele.
O profissional também pode verificar se há ações judiciais contra a execução da negociação.
Vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão
Como dito no início do texto, a primeira vantagem de comprar imóveis em leilão é o valor do imóvel. Outro benefício dessa modalidade de compra é a transparência.
No edital, é possível encontrar todos os dados que vão desde o lance mínimo, até a situação do bem. Portanto, dessa forma, não ocorre valorização da propriedade.
Outro ponto positivo é que caso o leilão seja anulado ou impugnado, receberá todo o valor pago. Além de ter a garantia de que as negociações são respaldadas, na maioria dos casos, por grandes instituições financeiras ou Tribunais de Justiça.
No entanto, existem algumas desvantagens. São elas: imóvel dividas, como IPTU, condomínio, se o imóvel está ocupado e se há ações judiciais sobre o imóvel.
Viu como comprar apartamento em leilão pode ser uma boa decisão para sua vida e seus investimentos? Contudo, para garantir um bom negócio, não deixe de contar com a ajuda de profissionais do ramo.
