Um dos investimentos preferidos de muitos brasileiros é comprar imóveis para alugar. E quem nunca escutou falar que uma pessoa vive apenas do valor dos aluguéis de imóveis que ela possui?
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Mas se você pretende investir em imóveis para alugar precisa estar atento aos números do momento. E quais são eles? Os crescentes aumentos dos preços dos imóveis e também dos aluguéis.
Os preços mais altos têm feito muitas pessoas pensarem sempre antes de alugar um imóvel novo. E por esse motivo, antes de você comprar um com o objetivo de usá-lo como renda, é importante avaliar se realmente vale a pena colocar imóveis para alugar.
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E se você acha que esses aumentos não vão influenciar os aluguéis de imóveis, está muito enganado. É só você dar uma olhada nos atuais índices do setor para ter uma ideia de como os percentuais aumentaram.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV/IBRE), em junho deste ano, o IGP-M, conhecido como inflação do aluguel, teve uma alta de 35,75% nos últimos 12 meses.
+ Descubra como gerar renda extra com um imóvel para alugar
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Além disso, o preço médio das vendas residências também subiu neste ano, apesar do incremento estar abaixo da inflação. A informação é do FipeZap, indicador do mercado imobiliário.
E o que significa? Que de acordo com o relatório de maio do FipeZap aconteceu um “recuo de 1,43% no preço médio de venda dos imóveis residenciais, em termos reais”.
Imóveis para alugar: o que levar em consideração antes de comprar um?
O mercado imobiliário é sempre visto com muito otimismo, principalmente porque em momentos de crises, como o que estamos enfrentando agora, as pessoas estão mais propensas a negociar os valores.
Mas é claro que em meio a uma crise, ter cautela é fundamental. Em entrevista para o site idinheiro, Gustavo Kosnitzer, responsável pela área de mercado de capitais da Warren, explicou o motivo sobre esse otimismo do mercado imobiliário.
“Existe toda uma jornada para se comprar um imóvel. Os custos de transação, ter que procurar o inquilino, tudo o que se paga de imposto”, conta.
Lembre-se, ainda, que toda iniciativa de comprar imóveis para alugar possui custos, mesmo que sejam pequenos. Um exemplo disso é ir até o local do imóvel, o seu tempo de deslocamento, entre muitos outros.
E isso tudo deve ser levado em consideração na hora que você for avaliar o preço do aluguel a ser cobrado para o inquilino.
Cenário de 2021 favorece imóveis para alugar?
Mas será que é o momento certo para colocar imóveis para alugar, mesmo em meio à pandemia da Covid-19? Quais foram os impactos que este momento atípico trouxe para o mercado imobiliário?
CFO do Imovelweb, portal de aluguel e venda de imóveis, o mercado imobiliário regiu bem à pandemia. Segundo ele, foi um dos poucos ramos que conseguiram contornar a crise financeira, que trouxe grandes impactos para muitas áreas.
+ Saiba se comprar imóvel é considerado um investimento
Ao idinheiro, Galdino disse que o mercado imobiliário é ‘muito movido por oportunidades’.
No entanto, ele ressalta que é preciso estar atento às oportunidades corretas. Além disso, recomenda que o investidor tenha em mente o que pode influenciar o preço na área.
Como avaliar se um imóvel é uma boa opção para investir?
De acordo com o idinheiro, existem quatro fatores que podem influenciar nessa sua decisão e ajudar na escolha do melhor momento e saber se investir em imóvel é uma boa opção, são eles:
- Entender a concorrência na sua região;
- Pensar no futuro antes de comprar imóvel para alugar em 2021;
- Se atentar para o preço de manutenção; e
- Conheçer o público.
Quais os custos para alugar um imóvel?
Muita gente pensa em alugar um imóvel, mas esquece do investimento que é e das necessidades e custos que ele traz, Afinal, você precisa realizar manutenção para que não venha a ter problemas futuros.
Investir em imóveis vai garantir que você tenha uma renda extra todo mês com o valor do aluguel? Sim! Mas você precisa considerar alguns pontos.
Por exemplo, não se iluda com a real sensação de “segurança” no aluguel. Isso porque ela pode ser falsa, já que há risco do inquilino não pagar.
Mas além disso, deve-se levar em conta, ainda, os custos necessários para a manutenção do imóvel, como reparos e reformas. A legislação prevê que entre os deveres do locador está o gasto com reformas extraordinárias do condomínio.
Quer saber mais sobre o assunto? Veja como gerar renda extra com imóvel para alugar.
