Muitas pessoas que estão em processo de mudança já se perguntaram se dá para usar o FGTS para comprar um imóvel em outra cidade. Será que isso é possível?
Normalmente, o saldo do FGTS pode ser usado para dar entrada na compra ou construção de um imóvel com finalidade residencial. Outra possibilidade é usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para diminuir em até 80% o valor das prestações da compra de um imóvel.
Nesse caso, o valor da parcela mensal é descontado diretamente no saldo do FGTS. Além disso, o cidadão pode usar o saldo do FGTS para quitar total ou parcialmente o saldo de dívida atrelada ao imóvel.
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Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em outra cidade?
Em tese, isso não é possível. Isso porque de acordo com as regras o uso do FGTS para compra ou financiamento de imóveis só vale se o cidadão trabalha ou reside, há pelo menos um ano, na cidade ou municípios vizinhos, que pertencem à mesma região metropolitana.
Em outras palavras, para comprar um imóvel em outra cidade usando o saldo do FGTS, é preciso comprovar moradia no local há pelo menos um ano.
No entanto, se o seu trabalho fica localizado em uma cidade vizinha ou se a mudança de cidade será feita por conta do trabalho, você pode conseguir realizar a compra.
As regras e obrigações para aquisição do imóvel são as mesmas, desde que respeitadas as condições citadas acima.
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Basicamente, para usar o FGTS na compra ou financiamento de um imóvel, o cidadão precisa cumprir quatro requisitos. O primeiro deles é ter, pelo menos, três anos de carteira assinada. Esse período não precisa ser contínuo.
Outra exigência é não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma região do país. O cidadão também não pode ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo.
Por fim, é preciso trabalhar ou morar no município onde fica localizado o imóvel que pretende comprar usando o FGTS, conforme já mencionado acima.
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Dicas para comprar um imóvel em outra cidade
Adquirir um imóvel em outra cidade pode parecer desafiador, uma vez que você pode não conhecer muito bem a região. Mas alguns cuidados podem ajudar nesse processo.
Matrícula do imóvel
A primeira recomendação é verificar a documentação do imóvel e do atual proprietário antes de realizar a compra, para evitar cair em golpes. Um passo importante, por exemplo, é verificar a certidão de matrícula do imóvel atualizada junto ao cartório de imóveis da cidade.
O documento reúne informações, como a metragem do terreno, localização do imóvel, nomes dos proprietários, escrituras de transmissão de propriedade e ações de compra e venda.
Assim, é possível confirmar se o imóvel pertence realmente ao proprietário que está te vendendo. Além disso, o documento serve para comprovar que não há pendências judiciais relacionadas ao imóvel, evitando dores de cabeça futuras.
Localização do imóvel
Outro ponto importante é o cidadão conhecer a região onde o imóvel está localizado. Vale visitar não só a casa, como o bairro e verificar se o local atende às suas expectativas e necessidades. Questões de infraestrutura e segurança são itens a serem avaliados.
Nesse quesito, conversar com vizinhos que moram a mais tempo na região pode ajudar.
Além disso, vale verificar as condições do imóvel e calcular se de fato ele vale a quantia que está sendo pedida pelo atual proprietário.
Visita ao imóvel
A tecnologia é uma grande aliada de quem está mudando de cidade. Em meio a rotina corrida, olhar as fotos disponíveis na internet pode ser um adianto, mas nada como uma visita pessoalmente para verificar todos os detalhes sobre o imóvel e sanar todas as dúvidas.
Assim, é possível analisar aqueles detalhes que podem passar despercebidos quando se olha apenas as imagens disponíveis no anúncio da venda.
Uma boa dica é montar um checklist de todos os itens que deseja verificar com mais cuidado e sobre questões que podem não ter ficado bem esclarecidas em um primeiro contato com o vendedor.
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