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Simulador de financiamento: saiba como usar

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Está pensando em comprar um imóvel quando o isolamento social acabar? Vai financiar parte do valor, mas tem medo das taxas a serem pagas? Calma, é possível saber por quanto o imóvel irá sair no final por meio do simulado de financiamento.

Até porque saber quanto irá custar o imóvel e quais taxas serão cobradas pelos bancos é uma informação muito importante. Além disso, não realizar uma pesquisa pode gerar um custo maior de 12% a 60% em gastos, somente com juros.

Simulador de financiamento é uma vantagem para ter noção de quanto pagará no imóvel

Existem diversas plataformas de simulador de financiamento que as próprias instituições financeiras disponibilizam para os futuros clientes. São essas plataformas que ajudam a dar uma ideia de qual será o valor das prestações a serem pagas.

Entenda como funciona o simulador de financiamento

O simulador de financiamento tem como objetivo realizar projeções dos valores de um financiamento de imóvel. Ao entrar no site de um banco ou financeira, é disponibilizado um formulário online que o cliente deverá inserir todas as informações solicitadas.

Desde dados pessoais, como nome, telefone e endereço, até mesmo sobre a sua renda e o valor do imóvel desejado. Com esses dados, o sistema irá apresentar as melhores condições e o melhor tipo de financiamento.

É importante ressaltar que o simulador de financiamento mostra somente as taxas bancárias nas condições mais básicas. Sendo assim, as pessoas que oferecem baixo risco de inadimplência têm maiores chances de conseguir o financiamento.

Ao realizar a análise para o simulador de financiamento, as instituições financeiras levam diversos quesitos em contas, como por exemplo:

  • Prazo de quitação;
  • Renda do cliente;
  • Impacto das parcelas na renda do cliente;
  • Valor da entrada;
  • Se tem mais de uma pessoa financiando;
  • A profissão.

Uma informação importante que deve ser levada em consideração é que existem diversos fatores que podem influenciar as taxas do financiamento do imóvel. Um deles é o prazo do financiamento.

Conheça como é o simulador de financiamento no banco

Caixa Econômica Federal

Para usar o simulador de financiamento da Caixa, você precisa entrar o site da instituição e ir até a área de simulador habitacional Caixa.

O banco pede que você adicione o tipo de imóvel que deseja comprar, além do valor aproximado do imóvel e a cidade na qual ele está localizado. Você ainda terá a opção de informar se já tem algum imóvel na cidade.

No campo seguinte, será preciso adicionar os dados pessoais, como CPF, renda mensal, data de nascimento, e outras informações. 

Já na aba posterior, será necessário indicar as opções de financiamento que estão disponíveis para o perfil desejado. Por último, o cliente terá os valores das prestações, além da forma de pagamento e as condições de financiamento.

Banco Itaú

O Banco Itaú é outra instituição financeira que tem a ferramenta de simulação de crédito imobiliário. Basta acessar o site do banco e todo o processo é feito virtualmente.

A primeira parte da página de simulação de créditos do Itaú é para preenchimento de dados pessoais. Em seguida, é preciso apertar em ‘simular’. Feito isso, indicar as seguintes informações: valor do imóvel, quanto deseja financiar e o prazo em anos.

Essa mesma página de simulação do Itaú ainda traz uma explicação acerca das cinco etapas para solicitar um financiamento imobiliário, que, segundo o banco, são:

  • Análise de crédito;
  • Preenchimento de informações;
  • Envio de documentos e avaliação;
  • Preenchimento de Informações;
  • Confirmação de Dados;
  • Liberação de Crédito.

Além desses, Bradesco, Banco do Brasil e Santander também disponibilizam em seus portais oficiais a área de simulação de financiamento. Em todas elas o processo é fácil e prático, sem a necessidade de consultar um especialista.

Quais são os benefícios de usar um simulador?

Simular qualquer investimento é essencial em qualquer momento, sobretudo os de crise. Se você não conhecia essa medida ou tem dúvidas, pesquise nos sites dos principais bancos e comece a praticar alguns tipos de simulação para entender como funciona o processo.

Uma dica importante é não deixar para simular somente quando estiver próximo de investir. Use a simulação nos momentos iniciais.

Isso mesmo, o simulador deve fazer parte do seu planejamento financeiro na hora de adquirir um imóvel.

Ele com certeza lhe ajudará a ter uma noção maior do que você precisará para frente – esse é um dos benefícios, poder se antecipar quanto às taxas e juros.

O simulador de financiamento de todos os bancos tem como característica oferecer bastante praticidade, além de facilidade.

Ele ainda antecipa as suas dúvidas e você já poderá ir até o banco para realizar o financiamento com mais esclarecimentos e já poderá usar aquele momento de diálogo de forma mais produtiva.

Gostou do conteúdo? Confira também o guia completo sobre financiamento imobiliário!

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Mateus Carvalho
Jornalista de profissão e apaixonado por Marketing Digital. Já foi redator de jornal impresso, atualmente escrevo para o digital e tenho sede por empreender. Escrever é a minha maior paixão e quando não estou digitando estou pensando em digitar. Carioca, vascaíno e apaixonado por memes.

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