
Certamente você já se perguntou: quanto vale aquele imóvel? A resposta para esse tipo de pergunta é: depende. O valor de compra e venda geralmente é diferente do chamado valor venal do imóvel – que costuma causar bastante confusão em quem está acompanhando o mercado imobiliário.
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Isso porque o poder público estipula valores para compra e venda dos imóveis. Nesse caso, o valor venal é uma estimativa de preço para a propriedade que está sendo comercializada. É através desse preço que é calculado, por exemplo, impostos como o IPTU.
Quer saber mais sobre o valor venal do imóvel e a importância desse cálculo? Então continue a leitura deste texto!
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O que é valor venal do imóvel?
O valor venal do imóvel é uma estimativa de preço feita pelo Poder Público para que seja possível fazer uma transação da propriedade.
Ou seja, é feita uma análise do valor do imóvel pela prefeitura da cidade em que o bem está localizado. Por isso, cada prefeitura tem uma base própria de cálculo, o qual irá definir os valores venais dos imóveis de acordo com a região.
O valor venal é utilizado para o pagamento de impostos relacionados ao bem, como é o caso do IPTU do qual falamos acima.
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Essa mesma lógica, por exemplo, também vale para os carros, pois eles também têm valor venal, que serve de base para o cálculo do IPVA.
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Qual a diferença entre valor venal e valor de mercado?
Muitas pessoas que estão de olho no mercado imobiliário confundem se o valor venal e valor de mercado são as mesmas coisas. De fato, eles podem ser próximos, mas têm finalidades distintas.
O valor venal, como já explicamos, é usado para calcular os impostos pelo poder público. Enquanto isso, o valor de mercado reflete a oferta e demanda de imóveis em regiões. Além disso, o valor de mercado também pode indicar o quão aquecido está o mercado naquela cidade. Por isso, eles são diferentes.
Um imóvel que tem o valor venal de R$200 mil, por exemplo, pode ser comprado ou vendido por R$150 ou até mesmo por R$300 mil, depende de como está o mercado imobiliário e as condições do bem.
Apesar dessa diferença, o valor venal é importante para chegar ao valor de mercado de um imóvel – ele funciona como um “norte” para corretoras imobiliárias e, normalmente, será menor que o valor de mercado.
No Rio de Janeiro, por exemplo, os imóveis cujo valor venal é de até R$60 mil são isentos de IPTU e taxa de lixo.

Como calcular o valor venal de um imóvel?
Cada prefeitura tem a sua regra para fazer o cálculo do valor venal, mas todas costumam levar em consideração algumas características para chegar ao valor. Confira quais são:
- área do terreno ou da edificação (m²);
- idade do bem;
- tipo de terreno;
- valor do metro quadrado na região;
- profundidade do terreno;
- condomínio;
- se é comercial ou residencial, por exemplo;
- reformas ou modificações na construção.
A avaliação é feita conforme a planta genérica de valores. A planta trata-se de um mapa do município que é responsável por dividir as regiões urbanas em áreas e valores determinados.
Como consultar o valor venal do imóvel?
A prefeitura de cada município é a responsável por fazer o cálculo do valor venal do imóvel. Por isso, a partir da inscrição do imóvel – número de IPTU e data da inscrição – é possível verificar o valor na prefeitura.
A prefeitura de São Paulo, por exemplo, é uma das que permitem que a consulta seja feita através da internet tendo a inscrição do imóvel em mãos. Clique aqui para conseguir consultar o valor na prefeitura de São Paulo.
Viu como é importante entender sobre o valor venal do imóvel? Seja para comprar ou vender um bem.
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