Você já pensou em aproveitar leilões de imóveis pela internet? Se sim, saiba que essa pode ser uma ótima oportunidade para adquirir seja uma casa ou um apartamento. Mas o que é um leilão de imóveis? É uma opção diferente para realizar a compra de uma propriedade.
Um imóvel pode ir a leilão porque não teve uma parcela paga para a instituição financeira, ou devido a alguma outra dívida. Além disso, existem vantagens de participar de leilões de imóveis pela internet, e uma das principais é o preço.
Mas existe também a opção de ser mais cômodo para quem compra. Isso porque a pessoa não precisará sair de casa para dar o lance de um determinado valor, na propriedade desejada. Saiba mais sobre a queda do preço dos imóveis residenciais no Brasil.
Como participar de leilões de imóveis pela internet
Para participar de leilões de imóveis pela internet é necessário acessar um site que seja confiável, porque na rede existem diversas empresas que realizam esse tipo de transação. A maioria dos sites pede que o comprador realize um cadastro para poder participar do leilão.
Mas antes de se cadastrar, faça uma busca para saber se a instituição escolhida realmente é segura. Pesquise em sites como o Reclame Aqui sobre a reputação da empresa. Dessa forma, você estará mais seguro na hora de efetuar o seu lance.
Após realizar a pesquisa e o seu cadastro, você poderá começar a participar de leilões de imóveis pela internet. Leia o edital do leilão com atenção e verifique todas as informações necessárias. Descubra se vale a pena investir em imóveis para alugar.
É importante lembrar que qualquer pessoa física ou jurídica pode participar de leilões, desde que sejam maiores de idade. Eles também deverão estar na livre administração dos seus bens.
Lembre-se que alguns sites permitem que os compradores visitem os imóveis que serão leiloados. Por isso, procure ver se a empresa que você escolheu tem essa opção para os clientes e marque a sua visita.
5 dicas para aproveitar o leilão de imóveis pela internet
De acordo com André Zukerman, diretor da Zukerman Leilões, existem alguns cuidados que o comprador deve ter ao participar de um leilão de imóveis pela internet. Confira abaixo quais são as precauções necessárias.
1) Sempre leia o edital antes
É nele que consta todas as informações necessárias sobre o procedimento do leilão e do imóvel a ser leiloado. Um exemplo: é a data do evento, o valor mínimo do lance, as características do vendedor. Além das responsabilidades de cada parte, os impostos e as dívidas.
No edital, você poderá sanar algumas dúvidas que são comuns surgir durante esse processo. Além de evitar a falta de conhecimento de um determinado detalhe, que pode ser considerado importante.
2) Verifique a condição do imóvel
É importante que você visite a propriedade que pretende adquirir para saber quais são as condições do local. Fique atento também para verificar se o imóvel está ocupado, o que é comum nesses casos.
Durante os leilões é o arrematante que fica responsável por entrar com uma ação judicial para a desocupação dos moradores. Mas é necessário ressaltar que o tempo do processo pode variar de acordo com cada caso. Por isso, se você tem pressa para se mudar procure uma casa que esteja desocupada.
3) Saiba a diferença entre leilão judicial e extrajudicial
Existem dois tipos de leilões: o judicial e o extrajudicial. O primeiro é realizado por determinação do juiz para ação de execução do bem em caso de processo de falência e dívidas de condomínios.
Já o extrajudicial pode ter diversas fontes, como por exemplo patrimônios de instituições financeiras, empresas, pessoa física ou até mesmo por alienação fiduciária. Este último para quando o imóvel é dado de garantia a um banco ou uma instituição financeiras.
4) Realize um levantamento das dívidas e os riscos
Como os valores da compra do imóvel são abaixo do mercado, é preciso realizar uma pesquisa detalhada para analisar se o desconto compensa todos os custos envolvidos no negócio. Isso porque em algumas propriedades poderá ser necessário realizar uma reforma.
Além disso, o imóvel também poderá ter dívidas relacionadas à propriedade em si, como o IPTU e as taxas de condomínio. Dependendo do caso, essas contas passam a ser de responsabilidade do novo morador.
5) Tenha um planejamento financeiro
Calcule quanto você realmente poderá gastar na compra de um imóvel por meio do leilão, sem comprometer a renda da família. Faça uma lista de todas as despesas que você tem e compare.
Durante o leilão, defina qual será o seu valor máximo de oferta, mesmo que a oportunidade seja boa. Verifique, também, no edital qual poderá ser a forma de pagamento do imóvel, isso porque alguns só podem ser pagos à vista e outros podem ser financiados. Economia doméstica: confira oito dicas para economizar em casa.
Além disso, lembre-se que é necessário pagar a comissão do leiloeiro no momento da arrematação. Por isso, a compra do imóvel só é vantajoso quando a pessoa consegue usufruir do bem e mantém uma condição financeira estável.
