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Como financiar um imóvel sem ter carteira assinada?

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É possível financiar um imóvel sem ter trabalho com carteira assinada. Contudo, é necessário comprovar que você possui uma renda constante, mesmo que informal.

Seu extrato bancário será um dos maiores aliados. Ele vai funcionar como meio de comprovação dos faturamentos.

financiar um imóvel
Mesmo sem trabalho de carteira assinada, é possível conseguir crédito imobiliário

No entanto, quanto mais tempo a conta corrente estiver em funcionamento, mais completo se torna esse documento. Isso vai ajudar na verificação dos rendimentos do solicitante.

Além disso, é importante reunir todos os depósitos em uma só conta. Isso facilita a análise.

Entretanto, algumas instituições financiadoras podem requer a apresentação da declaração do Imposto de Renda para complementar os dados.

Imposto de renda é fundamental

A declaração anual do imposto de renda enviada para a Receita Federal também pode servir como comprovante de renda.

Portanto, mesmo que você seja isento do pagamento de imposto, é muito importante manter suas declarações anuais.

Ela funciona como um espelho da situação do ano anterior. Assim, a depender do caso, pode ser necessário apresentar outro comprovante que demonstre a um período mais recente de recebimentos.

Quem não declara imposto de renda ou não mostra o extrato bancário praticamente tem suas chances zeradas de obter aprovação para o financiamento bancário.

Faça o Cadastro Positivo

O chamado Cadastro Positivo é um programa online fornecido pelo Serasa Experian e funciona como um currículo financeiro.

Ou seja, ele reúne todos os dados de contas pagas, compras efetuadas com cartões, financiamentos e empréstimos.

Sua finalidade é criar um perfil da rotina financeira do consumidor. Além de auxiliar a vida de quem paga os seus débitos sem atrasos.

Apresentar um Cadastro Positivo com contas em dia, portanto, é um fator de peso para financiar um imóvel ou qualquer outro tipo de crédito ou empréstimo.

DECORE é requisito importante

Tenha a chamada Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE). Ela só pode ser emitida por contadores devidamente habilitados.

Desde o ano 2000, funciona como o documento oficial para fins de verificação das receitas de empresários, profissionais liberais e autônomos.

Para ter validade, ela precisa do selo de Declaração de Habilitação Profissional (DHP) , fornecido pelo Conselho Regional de Contabilidade (CRC).

Por isso, é importante buscar um profissional de qualidade e que seja habilitado em tal Conselho, sob pena de a DECORE ser invalidada.

Guarde contratos e recibos

Os contratos e recibos dos serviços realizados também compõem o rol de documentos que servem para comprovar a receita do autônomo.

Principalmente quando estiverem devidamente assinados por ambas as partes e registrados.

Se você trabalha dessa forma e não guarda esses documentos, é uma boa dica passar a reuni-los para apresentação dos valores mensais de faturamento, quando necessário.

Aliados ao extrato bancário e à declaração do IR, a sua validação torna-se ainda mais consistente.

Resumo: como financiar um imóvel

No caso de um autônomo querer financiar um imóvel, a documentação necessária para comprovação de renda é a seguinte:

-> Extrato bancário;
-> Declaração de imposto de renda;
-> Recibos emitidos (com as guias de recolhimentos de impostos);
-> Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore).

O ideal é que você reúna o máximo de documentos possíveis. Não economize, leve tudo o que tiver!

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Rafael Massadar
Carioca, amante de esportes e de viagens. Escolhi o jornalismo porque ele vive pelo mundo e conta histórias de pessoas e realidades distintas. Tenho experiência em redação e assessoria de imprensa. Atualmente, trabalho numa agência de marketing digital.

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