O financiamento imobiliário da Caixa tem uma novidade. Na última quinta-feira, 24, o banco anunciou que vai reduzir em 0,15 ponto percentual a taxa de juros do crédito na modalidade poupança.
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Com a redução, as novas taxas partem da Taxa Referencial (TR) + 2,80% ao ano, somadas à remuneração da poupança. As contratações com as taxas reduzidas começarão em 28 de março, próxima segunda-feira.
A remuneração atual da poupança mais a TR, fica em 6,17%. Desse modo, a taxa anual máxima do financiamento fica em 8,97% ao ano.
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Normalmente, esses financiamentos são atrelados somente à Taxa Referencial. Com o anúncio da redução, a taxa agora está atrelada ao rendimento da poupança, o que pode dar mais previsibilidade ao cliente em tempos de alta da Selic.
Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?
O financiamento imobiliário da Caixa promete a possibilidade de pagamento em até 35 anos. Mas as parcelas do crédito só podem ser de até 30% da renda familiar bruta do contratante.
É possível utilizar o FGTS como parte do pagamento.
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Quando o cliente contrata o financiamento, o banco avalia o imóvel e as condições de quitação. Dependendo da modalidade do crédito, o cliente pode optar pela carência para começar a pagar.
De acordo com a instituição, durante esse período, o contratante do financiamento pagará apenas:
- o seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- o seguro de Danos Físicos no Imóvel (DFI)
- tarifa de administração do contrato mensal se a contratação ocorrer no SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
Atualização monetária, juros e a amortização, ficam suspensas durante o período de carência, mas serão incorporadas ao saldo devedor.
Como contratar o financiamento imobiliário da Caixa? Passo a passo!
Para contratar o financiamento imobiliário da Caixa o primeiro passo é realizar uma simulação no site do banco para saber os prazos e condições disponíveis para você. Se preferir, o cliente pode ir direto a uma agência do banco ou correspondente.
Na simulação, será necessário informar alguns dados pessoais e do crédito pretendido, mas o processo é fácil e intuitivo. Basta acessar a página linkada acima e seguir as instruções na tela.
Depois da simulação, o cliente deve apresentar a documentação (listada abaixo) para os correspondentes bancários ou para o gerente, na agência. Nesse momento, a Caixa identifica a possibilidade de usar o FGTS e o tipo crédito adequado para o cliente.
Será feita a análise de crédito e dos documentos enviados. Depois, a Caixa vai até o imóvel avaliar o valor de venda e as condições de uso, que é o que se chama de análise de engenharia.
Sendo aprovado, o cliente pode ir até a agência novamente para assinar o contrato e depois registrá-lo no cartório de imóveis para liberação do crédito.
Resumindo, o passo a passo para contratar o financiamento é:
- Realize a simulação no site do banco
- Vá até uma agência a apresente os documentos necessários
- Aguarde a análise de crédito e de engenharia
- Sendo aprovado, vá até a agência para assinar o contrato
Depois disso, as parcelas serão pagas ao longo do prazo firmado no contrato. Pelo Internet Banking, o cliente pode antecipar pagamentos ou mesmo tentar acordar novos prazos e valores para o financiamento.
Documentos necessários
Para contratar o financiamento imobiliário da Caixa, será necessário apresentar os seguintes documentos na agência:
- Identidade
- Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses
- Última declaração do Imposto de Renda (se tiver declarado) e recibo de entrega à Receita Federal
- Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS
- Certidão do imóvel atualizada de inteiro teor da Matrícula
Outros documentos para casos específicos podem ser consultados no site do banco.
Novidades no Casa Verde e Amarela e linha de crédito para PCDs
Além da redução nos juros de financiamento imobiliário, a Caixa anunciou novas condições para financiamento do Casa Verde e Amarela e uma nova linha de crédito imobiliário para Pessoas com Deficiência (PcD).
No primeiro caso, a partir de 12 de abril, o financiamento de famílias com renda entre R$2.000,01 e R$2.400 do Programa Casa Verde Amarela terão novas condições, entre elas:
- a redução da taxa de juros de 0,5 ponto percentual no financiamento habitacional;
- aumento dos subsídios para aquisição e construção de moradias.
Para pessoas com deficiência, haverá uma nova linha de crédito para reforma e adaptação de imóveis próprios, adaptados às necessidades dessas pessoas. Essa linha também fará parte do programa Casa Verde e Amarela .
O financiamento para PCDs começará a ser operado também no dia 28 de março. Os créditos serão oferecidos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Para contratar o financiamento para PCDs, é necessário ter renda bruta mensal de até R$3 mil. O limite de crédito será de R$50 mil, porém limitado a 80% do orçamento da obra. O prazo de pagamento será de 240 meses.
Gostou do conteúdo? Então saiba mais sobre financiamentos: Confira o guia completo sobre financiamento imobiliário!
