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LCI e Fundos imobiliários: qual a diferença?

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Um investidor de sucesso sempre diversifica sua carteira de investimentos. E uma das boas alternativas do mercado é aplicar em Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e Fundos imobiliários.

As condições nunca foram tão favoráveis para a aquisição de imóveis como agora. Principalmente para quem busca um financiamento para viabilizá-los.

O setor se beneficia da queda da taxa Selic, o menor patamar histórico. Após os primeiros meses da pandemia da Covid-19, a retomada da economia motivou um novo ciclo de novos empreendimentos.

Com isso, empreendimentos residenciais, comerciais, sejam terrenos ou loteamentos, voltaram ser um patrimônio seguro e lucrativo.

O que são Fundos imobiliários e LCI?

Ficou interessado em investir em imóveis? LCI e Fundos imobiliários são opções de títulos imobiliários à disposição do investidor brasileiro.

1 – Fundos imobiliários (FIIs)

Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) são constituídos por cotas acessíveis a qualquer investidor que tenha cadastro em uma corretora de valores.

Essas cotas são parte de um capital investido em ativos imobiliários, e são negociadas no livre mercado da bolsa de valores.

Então, cada indivíduo que comprar cotas de um FII, detém o direito de receber parte do rendimento desse fundo, proporcionalmente ao número de cotas que possuir.

Todavia, o lucro é proveniente das receitas dos ativos pertencentes ao fundo. No Brasil, atualmente, existem cerca de 486 FIIs ativos na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

O lucro com os aluguéis é uma das formas de rentabilizar o capital investido pelo fundo. Outra forma de investimento é a aquisição de títulos de renda fixa atrelados a empreendimentos do setor imobiliário.

Os ativos que compõem um FII:

– Shopping centers e Hotéis;
– Edifícios comerciais/Lajes Corporativas;
– Universidades e Hospitais;
– Galpões logísticos/Industriais;
– Condomínios residenciais.

2 – LCI

LCI significa Letra de Crédito Imobiliário. São títulos de crédito lastrados por créditos imobiliários, garantidos por hipoteca ou por alienação fiduciária do imóvel.

Ou seja, é um empréstimo de dinheiro que você faz a uma instituição. Os recursos do empréstimo serão destinados para financiar o setor imobiliário.

Logo, quando você empresta dinheiro para uma determinada instituição, ela faz um “contrato” com você firmando quanto irá pagar de juros em um determinado prazo.

Isso significa que a LCI é um investimento de Renda Fixa. A maior vantagem é a isenção de imposto de renda para pessoas físicas.

As vantagens de adquirir imóveis

Agora que você já sabe a diferença entre LCI e Fundos imobiliários, chegou a hora de
de construir um patrimônio.

Os benefícios de quem opta por ela são inúmeros, sendo que entre eles podemos destacar:

LCI e Fundos imobiliários são alternativas para aplicar no mercado imobiliário

1 – Valorização:

A tendência é que os imóveis sempre aumentem de preço com o tempo. Invista em regiões e bairros que têm potencial de crescimento e que ofereçam boa infraestrutura e qualidade de vida.

Desta forma, você amplia as chances dele conquistar um maior valor de mercado.

2 – Rentabilidade:

Possibilidade de gerar renda a partir do aluguel do imóvel. A renda extra também pode vir da revenda futura.

3 – Segurança patrimonial:

Formação de um patrimônio consistente, preservando o valor investido.

Como investir em LCI ou Fundos imobiliários?

Antes de investir em LCI e Fundos imobiliários é preciso ter em mente qual o seu objetivo e prazo. O que você espera do fundo?

Diversificar a carteira, gerar rendimento com locação ou valorizar as cotas na bolsa de valores? Antes de decidir, vale pesquisar se esse tipo de investimento está adequado ao seu propósito.

Para começar a investir, é só abrir uma conta em uma corretora que ofereça acesso a essa modalidade de investimento. Adquirir cotas é muito semelhante a comprar ações, ou seja, com emissão de ordem de compra.

Basta indicar o código do fundo no qual deseja investir, quantas cotas quer comprar e inserir o valor que você pretende pagar por cada uma.

É o melhor momento para investir em fundos imobiliários? Confira o que os especialistas dizem!

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Rafael Massadar
Carioca, amante de esportes e de viagens. Escolhi o jornalismo porque ele vive pelo mundo e conta histórias de pessoas e realidades distintas. Tenho experiência em redação e assessoria de imprensa. Atualmente, trabalho numa agência de marketing digital.

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