Já pensou em comprar uma casa nos EUA? Esse é um investimento ao qual muitos brasileiros têm aderido, seja para alugar, manter como casa de férias ou até mesmo para morar de vez no país.
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Mas quanto será que custa comprar um imóvel fora, considerando a alta do dólar e tantas incertezas no cenário econômico mundial?
A verdade é que, mesmo com tudo isso, ainda vale a pena. Isso porque a valorização do imóvel nos Estados Unidos também é superior a que se teria aqui, e ainda por cima em dólares.
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Mas, se você está pensando em investir nisso, é importante fazer uma pesquisa robusta antes.
+ Global Entry facilita a entrada de brasileiros nos EUA. Veja como funciona!
Quanto custa uma casa nos EUA?
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis do país, até o início do ano passado o preço médio nacional era de US$319.200. Mas a verdade é que o custo de uma casa nos EUA pode variar muito, dependendo de uma série de fatores como:
- localização
- tamanho
- estrutura
- tipo de construção
- se é mobiliada ou não etc
Por isso, não existe uma resposta concreta sobre quanto custa. Porém, para te ajudar com uma média e uma noção aproximada, confira a tabela elaborada pelo Vitoria Realty Corporation.
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Ela foi baseada nos valores de mercado do 2º semestre de 2021 na região da Flórida, que é a mais procurada por brasileiros:
| Localização | Cômodos | Tamanho (m²) | Construção | Preço médio |
| Orlando | 3 quartos, 2 banheiros | 122 m² | 2004 | U$254 |
| Orlando | 4 quartos, 2 banheiros | 192 m² | 2011 | U$365 |
| Orlando | 5 quartos, 5 banheiros | 579 m² | 2005 | U$1.499 |
| Tampa | 2 quartos, 1 banheiro | 106 m² | 2003 | U$213 |
| Tampa | 4 quartos, 3 banheiros | 292 m² | 2013 | U$499 |
| Miami Beach | 3 quartos, 2 banheiros | 124 m² | 2005 | U$400 |
| Miami | 2 quartos, 2 banheiros | 94 m² | 2008 | U$450 |
| Hollywood | 1 quarto, 1 banheiro | 78 m² | 2017 | U$579 |
| Kissimmee | 5 quartos, 3 banheiros | 178 m² | 2005 | U$379 |
Um fator importante a considerar, é que o preço médio de casas nos EUA cresceu bastante no ano passado.
De acordo com Associação Nacional de Corretores de Imóveis, até maio de 2021 já havia um aumento de 16% desde o primeiro trimestre do ano anterior.
Como comprar um imóvel nos EUA?
Comprar uma casa nos EUA é possível para brasileiros e pode até ser menos burocrático do que aqui no Brasil. A parte que pode ser um pouco mais desafiadora se concentra no fato de que é em outro país e em outra língua.
Mas existem corretores de imóveis brasileiros que trabalham em várias regiões dos Estados Unidos, prestando serviço especializado para o público daqui. Pode valer a pena contratá-lo para facilitar todo o processo, mesmo que você já tenha morado fora.
O que é necessário para comprar um imóvel nos EUA:
- visto e passaporte dentro do prazo de validade
- comprovante de renda (a renda deve ser compatível com o valor do imóvel)
- conta bancária aberta no país, para transferir o valor da compra para ela
- um bom e confiável corretor de imóveis
Nos Estados Unidos, a compra de uma casa pode ser quitada à vista ou a prazo. No primeiro caso, o processo é mais simples e rápido, bastando dar o valor e apresentar passaporte, visto e comprovante de renda.
Um advogado também participa do processo de compra da casa nos EUA, pois cabe a ele analisar se toda documentação é válida e cumpre os requisitos necessários. Ele analisa, por exemplo, se a renda do cliente é compatível com o valor do imóvel.
Na compra a prazo (financiamento), serão necessários mais documentos além de passaporte e comprovante de renda. Isso porque a compra a prazo é como se fosse um crédito e o banco deve analisar o perfil do cliente.
Dica: assim que contratar o corretor, informe a ele qual será a forma de pagamento da casa nos EUA. Desta forma, ele poderá orientá-lo desde já para providenciar a documentação necessária.
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