É possível vender imóvel financiado pelo Casa Verde e Amarela? Veja as regras!

Comprou um imóvel pelo Casa Verde e Amarela e agora está pensando em vender, mas não sabe se pode? Pois é, esse questionamento é válido por diversos motivos e, independentemente de qual seja, é preciso ter essa informação.

Há quem queira vender o imóvel porque vai mudar de estado, há quem não esteja satisfeito com o local em que vive. E, é claro, também existe quem deseja apenas se mudar para outro lugar e quer se desfazer da casa e/ou apartamento.

É importante ressaltar que a Casa Verde e Amarela é considerada um dos maiores programas de financiamento habitacional do Brasil. Isso é reflexo das taxas de juros, que são mais atrativas.

Isso fez com que muitos brasileiros pudessem sonhar com a casa própria, aumentando a vontade de sair do aluguel. Porém, é importante ressaltar que esse financiamento dura anos e que você pode ter alguns imprevistos até terminar de quitar o seu imóvel.

Mas e caso ocorra algum imprevisto? É possível vender o imóvel financiado pela Casa Verde e Amarela? É o que você vai descobrir lendo este artigo!

Posso vender o imóvel financiado pela Casa Verde e Amarela?

Se você deseja vender o seu imóvel que foi financiado pelo Casa Verde e Amarela, a primeira coisa que você precisa ter em mente é qual a faixa do seu financiamento. Isso é importante porque as regras mudam de acordo com essa informação.

Já sabe qual é a faixa do seu financiamento? O próximo passo é saber se você pode ou não vender o seu imóvel.

Para quem tem financiamento por meio da faixa 1 e deseja vender o imóvel saiba que isso não é possível. E qual o motivo? De acordo com as regras do programa, é preciso que todas as parcelas estejam pagas para que você possa vender o imóvel.

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Se você antecipar o pagamento e quitar todas as parcelas, aí sim poderá realizar a venda da casa e/ou apartamento. 

Vale ressaltar, ainda, que ao realizar o pagamento de todo o financiamento de forma antecipada será preciso arcar, também, com o valor do subsídio concedido pelo Governo Federal. Isso pode acabar fazendo com que quitar o valor seja algo inviável financeiramente.

Já para quem está nas faixas 2 e 3, os imóveis podem ser vendidos a qualquer momento. Mas isso deve ser realizado por meio da venda direta, como a transferência do financiamento para uma terceira pessoa.

Para isso, é preciso realizar um novo contrato com o banco no qual o financiamento foi feito. É preciso ressaltar ainda que em caso de revenda do imóvel, o novo proprietário deve arcar com os valores e taxas atuais do mercado. Não sendo contemplado pelos benefícios iniciais do programa. 

E se eu quiser alugar o imóvel, é possível?

Outra dúvida muito comum dos financiados pelo Casa Verde e Amarela é se podem alugar o imóvel. A resposta é: não pode (porém, existem exceções).

Isso mesmo, poder não pode alugar o imóvel, mas essa regra somente é válida enquanto o financiamento não é quitado em sua totalidade. Depois de quitar tudo, aí sim é possível alugar, principalmente se o desejo for se mudar.

Para quem não sabe, os participantes do grupo 1 têm um prazo de 360 meses para quitar todo o financiamento. Isso equivale a 30 anos.

Mas, e se eu quiser alugar antes de quitar?

Sim! Também existem exceções para estes casos. Mas elas mudam de acordo com o grupo que você pertence (1, 2 ou 3).

+ É possível alugar imóvel financiado pelo Casa Verde e Amarela? Confira!

Por exemplo, no grupo 1 a exceção acontece para casos onde o financiado é transferido ou consegue um novo emprego e precisa se mudar. Para esse caso, mantém a finalidade residencial.

Já nos grupos 2 e 3 é possível vender o imóvel a qualquer momento.

O que é preciso para se inscrever no Casa Verde e Amarela?

Quer participar do programa Casa Verde e Amarela, mas não sabe como se inscrever? Além disso, também não conhece quais são os documentos necessários? Descubra a seguir!

As famílias com renda mensal de até R$7 mil, por exemplo, podem contratar o programa de forma individual. Ou seja, através de uma construtora ou entidade que organiza, desde que vinculada a um empreendimento para financiar através de um banco.

A inscrição será avaliada pela Caixa, podendo o usuário acompanhar e ter acesso às condições. Feita a análise, basta aguardar a aprovação dos documentos para assinar o contrato.

Saiba que também é possível realizar uma simulação no site da Caixa. Ali você vai poder ter uma noção do quanto será necessário para investir.

E os documentos?

Os documentos necessários para se cadastrar são:

• Comprovação De Renda Feita (Holerite/Contracheque);
• Documentos De Identificação (RG E CPF);
• Comprovação De Estado Civil (Certidão De Nascimento Para Solteiros, Certidão De Casamentos Para – Quem É Casado E Certidão De Casamento Averbada Para Divorciados);
• Comprovante De Residência Atual;
• Declaração De Contribuição Do Imposto De Renda, Se Necessário

Já os trabalhadores autônomos precisarão comprovar renda. Isso poderá ser feito com extrato bancário de pessoa física.

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