Quem precisa prestar contas à Receita Federal terá mais tempo para isso. Isso porque o envio do Imposto de Renda 2022 foi prorrogado até o final de maio. Apesar disso, algumas dúvidas podem surgir ao longo do caminho, como, por exemplo, se é necessário declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda.
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Vale lembrar, desde já, que os rendimentos distribuídos pelos FIIs são isentos do imposto de renda, mas ainda assim é necessário declarar investimentos nesse tipo de fundo.
Quer saber mais como fazer a declaração de FIIs? Então continue lendo este texto!
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+ Especialista responde 10 dúvidas sobre o Imposto de Renda 2022
Quem tem fundo imobiliário precisa declarar?
A resposta é sim! Quem tem FIIs precisa informar à Receita Federal sobre os investimentos e os rendimentos que teve durante o período. Por isso, é necessário declarar os fundos imobiliários.
Como funciona o imposto de renda em FIIs?
Para incentivar o mercado de fundos imobiliários, o governo oferece um incentivo de isentar investidores que são pessoa física de pagarem imposto de renda sobre os rendimentos em FIIs.
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Com isso, o mercado cresceu bastante para as pessoas físicas. Ou seja, muitas pessoas investiram em FIIs devido aos benefícios fiscais. No entanto, talvez não tenha ficado claro (ainda) de como conseguir declarar os ganhos no Imposto de Renda.
Para começar a explicar as diferenças, é necessário entender que há dois tipos de rendimentos. Veja a seguir:
- Rendimentos isentos: são aqueles da exploração dos imóveis do fundo (como aluguel e venda, por exemplo);
- Rendimentos tributáveis: são os que vêm da valorização das cotas do FII no momento da venda.
Ou seja: tudo o que você recebe do fundo como uma renda periódica (como os conhecidos “aluguéis”) é isento. Porém, quando você vende suas cotas, terá de pagar IR, caso tenha auferido ganhos.
Além disso, é importante acrescentar que a isenção do Imposto de Renda vale para os fundos que são negociados diretamente na bolsa. O investidor pessoa física também não pode ter 10% das cotas.
+ Saiba qual valor mínimo para investir em fundos imobiliários
A seguir, veja quais são os documentos necessários para declarar os FIIs no Imposto de Renda.
Documentos são necessários para declarar fundos imobiliários no IR 2022
Para declarar os FIIs no Imposto de Renda é necessário ter em mãos alguns documentos. São eles:
- Informe de rendimentos: documento disponibilizado pela corretora de valores ou pela própria responsável por administrar o fundo;
- Histórico de negociações de cada mês;
- DARF do IR, que é recolhido sobre os ganhos obtidos com a venda de cotas.
Passo a passo para declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda 2022
Após reunir os documentos necessários, se o contribuinte não tiver instalado o programa de declaração do IR, é preciso fazer o download no site da Receita Federal.
Para declarar o FII em si, os passos são:
- Na parte de “Bens e Direitos”, selecione o código “07 – Fundos” e depois “03 – Fundos Imobiliários (FIIs)”;
- Informe o saldo ou o valor aplicado;
- No campo “Discriminação”, informe o nome da instituição financeira que administra o fundo, o CNPJ, a quantidade de cotas e o nome do titular;
- Em “Situação”, insira os valores correspondentes.
Dica importante: Esse processo deve ser feito para incluir cada um dos FIIs. Depois da parte de “Situação” será necessário seguir outros passos conforme cada rendimento que será declarado.
Declaração de rendimentos isentos
Em caso de rendimentos isentos, o passo a passo para declaração é desta maneira:
- Vá até o campo “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”;
- Selecione o código “26 – outros”;
- Insira o nome e o CNPJ do administrador do FII;
- No campo “Descrição”, informe o nome do FII;
- Descreva os valores recebidos durante o ano da declaração.
Declaração de ganhos obtidos com a venda de cotas
- Clique na ficha “Renda Variável”, e informe os ganhos obtidos com a negociação de cotas de fundos imobiliários;
- Selecione o campo “Operações de Fundos de Investimento Imobiliário”;
- Selecione o mês e descreva o valor de lucro ou prejuízo obtido;
- Informe o valor do imposto recolhido no campo “Imposto Pago”.
Viu, só? Declarar os fundos imobiliários no Imposto de Renda 2022 é muito importante para não ficar com pendências na Receita Federal.
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