Quero investir em kitnet: será que vale a pena? Descubra!

‘Quero investir em kitnet, será que vale a pena?’ Você pode estar se perguntando isso após tomar a decisão de investir em imóveis.

Se você está em dúvida entre investir em kitnets para alugar ou para vender, algumas das dicas a seguir podem ser bastante úteis.

Consultado pelo FinanceOne, o vice-presidente do Secovi Rio, dr. Leonardo Schneider, falou sobre as vantagens e desvantagens dessa opção de investimento.

“Dentro do segmento de imóveis encontramos uma maior valorização em apartamentos pequenos. Antigamente, eram chamados de kitnets ou conjugados e, hoje, de studios ou lofts. Além do valor ser menor, na teoria, ele possui maior liquidez”, explicou Schneider.

O vice-presidente do Sindicato da Habitação acrescentou que a liquidez maior em relação aos apartamentos grandes, como os de dois, três ou quatro quartos, deve-se ao valor.

Por ser mais barato, é também facilmente negociado. “Consequentemente você consegue um inquilino com mais rapidez também”, disse.

Como investir em kitnet?

Segundo Leonardo Schneider, o imóvel conjugado foi deixado de lado por muito tempo, mas, atualmente, tem uma procura maior.

Com a nova configuração das famílias, de acordo com o especialista, pode ser uma boa opção para diversos perfis.

Entre os que podem estar buscando um conjugado para morar estão os jovens saindo de casa e que vão morar sozinhos pela primeira vez; casais de idosos; pessoas recém-separadas; e até mesmo quem acabou de se mudar de outra cidade.

“O mercado é cíclico. Já vivemos um momento mais positivo e hoje nem tanto. Mas, hoje é possível se preparar melhor”, afirmou.

Comparando o investimento em imóvel com uma aplicação, por exemplo, Leonardo Schneider disse que a aplicação tem muito mais liquidez.

A aplicação é um tipo de investimento que pode ser facilmente convertido em dinheiro do que o imóvel, que depende de uma série de fatores. Entre eles, o contrato, o pagamento das taxas, entre outros.

Embora o imóvel tenha menos liquidez que a aplicação, é um investimento a longo prazo, um patrimônio que será deixado de herança pelo proprietário e uma garantia de segurança também.

Quais as vantagens e desvantagens de investir em kitnet?

O vice-presidente do Secovi Rio apontou que uma das grandes vantagens do investimento em imóveis é a segurança.

É um tipo de investimento mais adequado aos perfis conservadores. Ele ainda aponta essa segurança como um dos fatores, já que você é dono do patrimônio.

É possível o proprietário também ocupar e viver ou gerar renda através da locação. Poderá deixar também para um herdeiro.

Sobre a maior desvantagem de investir em imóveis, Leonardo Schneider pontua que é a falta de liquidez. É a depreciação do imóvel, ou seja, sua desvalorização.

Sobre as vantagens e desvantagens de investir em kitnets, ou outros formatos de imóveis pequenos, é justamente a maior liquidez em relação aos maiores.

Por serem mais baratos, podem ser vendidos ou alugados rapidamente. Além de terem mais procura. “O segmento está crescendo muito com os novos formatos de famílias”, informou Leonardo.

Investir em kitnet para alugar ou vender?

Será que investir em imóvel para alugar vale a pena? E para vender?

Sobre o valor do investimento em um pequeno apartamento, Leonardo Schneider explicou que varia muito.

Alguns dos fatores que influenciam nesse valor final são as formas de pagamento – à vista ou financiamento imobiliário -, além da localização da propriedade.

“Seja para alugar ou para vender, no fundo, é a mesma coisa. Para vender você precisa esperar mais, ter mais paciência. Para alugar, é possível que aconteça imediatamente. Porém, o ganho é imediato na venda, enquanto no aluguel é mês a mês”, esclareceu.

O que é melhor, alugar ou comprar imóvel? Essa é uma dúvida, na verdade, que só você poderá responder.

“Para alugar em vez de comprar vai muito do momento de vida e condições da pessoa, mas ainda assim é importante manter a cultura da poupança”, orientou o especialista da Fundação Getúlio Vargas, Pedro de Seixas Corrêa.

Agora, se além do investimento, você tem dúvidas sobre comprar ou alugar imóveis, outros pontos merecem sua atenção, como a documentação exigida.

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Benefícios de investir em kitnet

O principal motivo que leva alguém a investir em kitnets é a renda fixa mensal. Isso porque você sempre vai ter o aluguel do inquilino no começo de cada mês.

Além disso, muitas pessoas contam com o dinheiro do aluguel como renda única, ficando livre para fazer outras atividades durante o dia e se tornando independente de trabalho fixo.

Mas também existem outros motivos como garantia de renda na aposentadoria, plano de deixar uma herança para os filhos, aumento de patrimônio, construir casa própria e ter um dinheiro extra para viajar. 

E para te ajudar um pouco mais, o FinanceOne separou alguns outros benefícios de se investir em kitnet. Confira abaixo!

A procura pelo aluguel é constante

Sempre vai existir alguém querendo alugar uma kitnet. Essa é uma opção viável e econômica para as pessoas que precisam encontrar um lugar rápido, que seja prático e cômodo. Tudo melhora se o imóvel estiver em uma região de interesse, como perto de universidades ou do centro da cidade.

É um investimento sólido

Você tem medo de investir e acabar perdendo tudo? Ao contrário do investimento em ações, o investimento imobiliário tende a ser mais seguro, ainda mais quando se trata de aluguel.

O preço médio para construir uma kitnet gira em torno de R$1.340.00 m², muito mais em conta do que construir uma casa tradicional. A obra leva em média de dois a três meses para ficar pronta.

O imóvel tende a valorizar

Antes de construir uma kitnet você deve ter em mente quanto aquela região estará valorizada daqui a dez anos. Será que vale a pena investir em tal bairro, qual o potencial de crescimento da cidade, o comércio está migrando para aquela região? 

Se todas as respostas forem positivas você só tem a ganhar. As kitnets têm uma grande rotatividade de inquilinos, o que permite o reajuste do valor do aluguel sempre que aquela localidade valorizar.

Moradia ideal para públicos variados

Se você acha que morar em kitnet é algo somente de universitários, está muito enganado. É verdade que os estudantes representam uma grande parcela do interesse, mas as residências pequenas estão sendo consideradas tendências. 

O que faz com que as habitações mais compactas conquistem a preferência de diferentes públicos. Além disso, escolher uma kitnet é uma decisão inteligente de quem está chegando em uma nova cidade. 

É prático e fácil de limpar

Um dos grandes benefícios de morar em locais pequenos como uma kitnet é a facilidade da limpeza. E quanto menor o local, mais rápida é a faxina, certo? E o tempo que seria gasto para limpar todos os cômodos de um apartamento ou uma casa grande pode ser usado para fazer atividades mais produtivas.

Além disso, os moradores de kitnets aprendem a reaproveitar, reutilizar, doar e descartar as coisas. Isso porque não podem se dar ao luxo de ter muitos objetos em desuso dentro de casa, pois isso só gera acúmulo.

Gostou do nosso texto? Então aproveite a visita em nosso site e descubra também quais são os documentos necessários na compra de imóvel.

*Colaboração: Mateus Carvalho