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    InícioFGTSPosso usar FGTS para financiamento imobiliário fora do SFH? Entenda!

    Posso usar FGTS para financiamento imobiliário fora do SFH? Entenda!

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    Já imaginou usar o saldo do seu FGTS para o financiamento imobiliário fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH)? Essa possibilidade já existia por causa da Lei de nº 13.932/2019.

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    Porém, somente no último dia 11 de maio a regulamentação da Lei foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS. Se você já está ansioso querendo usar o saldo do seu FGTS com essa finalidade é bom ter calma.

    Isso porque essa medida não tem efeito imediato. Ela deve entrar em vigor em, no máximo, 90 dias, ou seja, em agosto. Isso é necessário para que os bancos se adaptem à nova regra. 

    Mas com a notícia da possibilidade de usar o FGTS para financiamento imobiliário fora do SFH, você já pode começar a se programar para pagar o seu imóvel. É claro que, para isso, é necessário saber como vai funcionar o uso deste benefício.

    Uma pergunta que você deve estar se fazendo é se todos poderão usar o FGTS para o financiamento imobiliário e como isso poderá ser feito, certo? Nós iremos te explicar tudo o que já se sabe sobre o assunto.

    Continue lendo este artigo para tirar as suas dúvidas!

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    FGTS para financiamento imobiliário: quem poderá usar o benefício?

    A primeira dúvida que passa na cabeça de muitos brasileiros neste momento é se todas as pessoas poderão usar o FGTS para o financiamento imobiliário fora do SFH. A primeira coisa que você precisa saber é que o Conselho criou algumas regras para atender a demanda existente.

    Uma delas é que o dinheiro só poderá ser utilizado para pagar o financiamento do primeiro imóvel do trabalhador. Além disso, você precisa ter conta no Fundo de Garantia há mais de três anos.

    celular aberto na tela do fgts
    Agora você pode usar o FGTS para financiamento imobiliário

    Cumprindo esses dois requisitos você já consegue usar o saldo do seu FGTS para pagar o financiamento do seu imóvel.

    FGTS para financiamento imobiliário poderá ser usado de duas formas

    Agora que você já sabe quem terá direito a usar o FGTS dessa forma, precisa saber que o fundo para financiamento imobiliário poderá ser de duas maneiras.

    Isso mesmo, a decisão do Conselho Curador garante duas possibilidades para o beneficiário: 

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    • Usar o saldo da conta para reduzir o saldo do imóvel; ou
    • Usar o saldo para abater até 80% da prestação em 12 meses, podendo ser prorrogado ao fim de cada período.

    A medida pode facilitar a vida de muita gente que deseja financiar a própria casa. Isso porque, antigamente, o uso do FGTS ficava restrito ao Sistema Financeiro da Habitação. 

    + Financiamento: vale a pena juntar dinheiro para dar entrada maior?

    Ele financia unidades de até R$1,5 milhão, mas tem juros limitados a 12% ao ano. Além disso, é parcialmente custeado com recursos da caderneta de poupança.

    Conselho Curador do FGTS também altera regra de portabilidade

    Após a última reunião realizada, o Conselho Curador do FGTS ainda alterou as regras para facilitar a portabilidade de contratos. O objetivo é permitir a migração de financiamentos para bancos que cobrem taxas de juros menores.

    Se houver desconto no valor do imóvel para diminuir a prestação, a instituição financeira responsável por receber o financiamento deve devolver ao FGTS a quantia que foi descontada. Além disso, incluir o valor no saldo devedor.

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    Além disso, ainda ficou definido pelo Conselho que os juros dos novos financiamentos após migração serão inferiores a 6% ao ano.

    Curtiu este conteúdo? Então continue lendo e veja se é possível usar o FGTS na compra de um segundo imóvel.

    Leia também no FinanceOne:

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    Mateus Carvalho
    Mateus Carvalho
    Jornalista de profissão e apaixonado por Marketing Digital. Já foi redator de jornal impresso, atualmente escrevo para o digital e tenho sede por empreender. Escrever é a minha maior paixão e quando não estou digitando estou pensando em digitar. Carioca, vascaíno e apaixonado por memes.

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    Porém, somente no último dia 11 de maio a regulamentação da Lei foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS. Se você já está ansioso querendo usar o saldo do seu FGTS com essa finalidade é bom ter calma.

    Isso porque essa medida não tem efeito imediato. Ela deve entrar em vigor em, no máximo, 90 dias, ou seja, em agosto. Isso é necessário para que os bancos se adaptem à nova regra. 

    Mas com a notícia da possibilidade de usar o FGTS para financiamento imobiliário fora do SFH, você já pode começar a se programar para pagar o seu imóvel. É claro que, para isso, é necessário saber como vai funcionar o uso deste benefício.

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    A primeira dúvida que passa na cabeça de muitos brasileiros neste momento é se todas as pessoas poderão usar o FGTS para o financiamento imobiliário fora do SFH. A primeira coisa que você precisa saber é que o Conselho criou algumas regras para atender a demanda existente.

    Uma delas é que o dinheiro só poderá ser utilizado para pagar o financiamento do primeiro imóvel do trabalhador. Além disso, você precisa ter conta no Fundo de Garantia há mais de três anos.

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    Cumprindo esses dois requisitos você já consegue usar o saldo do seu FGTS para pagar o financiamento do seu imóvel.

    FGTS para financiamento imobiliário poderá ser usado de duas formas

    Agora que você já sabe quem terá direito a usar o FGTS dessa forma, precisa saber que o fundo para financiamento imobiliário poderá ser de duas maneiras.

    Isso mesmo, a decisão do Conselho Curador garante duas possibilidades para o beneficiário: 

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    • Usar o saldo da conta para reduzir o saldo do imóvel; ou
    • Usar o saldo para abater até 80% da prestação em 12 meses, podendo ser prorrogado ao fim de cada período.

    A medida pode facilitar a vida de muita gente que deseja financiar a própria casa. Isso porque, antigamente, o uso do FGTS ficava restrito ao Sistema Financeiro da Habitação. 

    + Financiamento: vale a pena juntar dinheiro para dar entrada maior?

    Ele financia unidades de até R$1,5 milhão, mas tem juros limitados a 12% ao ano. Além disso, é parcialmente custeado com recursos da caderneta de poupança.

    Conselho Curador do FGTS também altera regra de portabilidade

    Após a última reunião realizada, o Conselho Curador do FGTS ainda alterou as regras para facilitar a portabilidade de contratos. O objetivo é permitir a migração de financiamentos para bancos que cobrem taxas de juros menores.

    Se houver desconto no valor do imóvel para diminuir a prestação, a instituição financeira responsável por receber o financiamento deve devolver ao FGTS a quantia que foi descontada. Além disso, incluir o valor no saldo devedor.

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    Além disso, ainda ficou definido pelo Conselho que os juros dos novos financiamentos após migração serão inferiores a 6% ao ano.

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