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15 dicas para valorizar seu imóvel para venda

Escrito por: Priscila Gomes em 10 de setembro de 2018

A casa própria é o objetivo da maioria dos brasileiros e há certos itens indispensáveis para aqueles que vão atrás desse sonho. Documentação em dia, valores e local são alguns dos principais fatores que atraem ou afastam potenciais compradores. Mas além destas, há mais outras dicas que podem valorizar seu imóvel para venda.

Antes de colocar o imóvel à venda, é necessário que o atual dono tome certos cuidados para não prejudicar as negociações. Agilizar a venda ou aluguel é essencial para não perder tempo e, consequente, dinheiro. Confira as dicas para valorizar e vender seu imóvel.

Dicas para valorizar seu imóvel para venda
Vai vender? Confira 15 dicas para valorizar seu imóvel para venda

Como valorizar seu imóvel para venda

A valorização do imóvel varia de acordo com o objetivo da venda e o público a quem ele se destina. As pequenas reformas se darão segundo estas finalidades. Se a casa, por exemplo, for destinada a jovens classe média, é importante dar mais ênfase nos shoppings e centros comerciais mais próximos do imóvel.

Além disso, a decoração e acabamentos também deverão se encaixar nas preferências dos compradores. As dicas a seguir se encaixam em todos os casos de compra x venda, sendo elas itens que devem ser levados em consideração neste processo.

1. Vistoria geral

Faça uma vistoria geral para analisar se existe a necessidade de uma grande reforma. Neste momento, o dono irá identificar problemas na conservação e manutenção do imóvel.

Na vistoria são observados: fachada, fechaduras, rachaduras, torneiras, possíveis vazamentos e manchas escuras nas paredes, chances de curto circuito e outros.

Principalmente em casos de aluguel, a vistoria é feita no início e fim do contrato de locação.

2. Documentação em dia

Um dos itens mais importantes na venda de um imóvel é sua documentação. É preciso que o atual proprietário tenha a escritura em seu nome.

Os papéis da planta também são importantes no financiamento. Casas com puxadinhos costumam encontrar problemas neste sentido.

Uma documentação irregular não colabora para a venda, e ainda faz com que seja desvalorizado.

3. Mantenha contas como IPTU pagas

O IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) é um imposto sobre casa, apartamento e construções em geral. Pagar esta e as demais taxas do imóvel o valorizam porque o comprador nunca deseja assumir dívidas do antigo proprietário.

Por isso, deixe as contas sempre em dia, seja do condomínio, IPTU ou qualquer outra dívida pendente.

4. Renove cores e piso

O ideal é deixar os ambientes com cores claras e neutras, pois as mais chamativas podem não agradar a maioria dos possíveis compradores.

Além disso, estas cores mais puxadas para tons pasteis estão em alta. Para os pisos, os de madeira são os queridinhos, mas caso prefira deixar o mesmo, conserte as partes quebradas e/ou tortas.

5. Organize as instalações elétricas e hidráulicas

Indispensável, a questão elétrica pode ser um problema ou qualidade de um imóvel. Investir em um projeto elétrico pode valorizar a venda.

Por ser muito importante e perigoso, é necessário um planejamento, projeto e execução das melhorias. Após isso, a inspeção é a última etapa de segurança

6. Use móveis planejados

Moveis planejados fazem com que o imóvel pareça mais organizado e sofisticado, mas é preciso cuidado na escolha para não errar e exagerar.

O ideal é usar moveis mais retos e que tenham estilo mais leve. Cuidado na escolha das cores também será um diferencial.

7. Invista em materiais que duram

Tanto na decoração quanto nos acabamentos, os materiais usados dão valor ao imóvel.

Use bons pisos, armários e pias e outros objetos com boa durabilidade.

8. Coloque uma boa iluminação

Tenha cuidado na escolha das luzes para os cômodos. Nos quartos, o indicado são as que dão sensação de conforto.

Já na cozinha, as luzes fluorescentes são as recomendadas por deixarem o ambiente mais claro.

9. Tenha um ambiente clean

Não apenas nas paredes e nos móveis, manter uma decoração clean atrai compradores.

Para isso, espelhos são indicados, pois dão um ar de sofisticação e amplitude nos cômodos.

10. Eletrodomésticos em inox

Sim, eles chamam mais atenção que os brancos comuns.

Também fazem com que o ambiente fique mais sofisticado. Estes tipos de eletrodomésticos são os preferidos atualmente.

11. Instale uma churrasqueira

Churrasqueiras e piscinas fazem sucesso e disparam o valor do imóvel. Faça uma avaliação dos prós e contras para o tipo de imóvel que possui, bem como o local em que ele se encontra.

Observar os custos de manutenção também são importantes para não afastar o possível comprador.

12. Mantenha o ambiente limpo e arejado

Deixe sempre o imóvel organizado, limpo e arejado.

Cheiro de guardado, animais de estimação e poeira demonstram falta de higiene, podendo afastar compradores.

13. Cuide do jardim

Evite deixar o quintal parecer um depósito de mato.

Gaste tempo planejando e conservando o jardim. Isso atrai e valoriza o imóvel em si.

14. Invista em uma boa fachada

Não julgar “o livro pela capa” neste caso é impossível. Muro quebrado, pichado, sem segurança e bom acabamento afasta, sim, compradores.

Por isso, mantenha a fachada pintada e atraente, mas não é preciso gastar uma fortuna com isso.

15. Compre equipamentos de segurança

A violência é um dos itens no topo da lista de prioridades quando se compra um imóvel.

Mesmo que o bairro esteja perigoso, um bom equipamento de segurança já traz mais tranquilidade aos novos moradores.

Localização do imóvel faz diferença

Ao procurar um imóvel para adquirir, o comprador deve se atentar à localização. Por isso, quem vende precisa fazer com que isto seja um ponto positivo do seu imóvel à venda.

Pontos como proximidade de áreas comerciais, facilidade de deslocamento (trem, metrô e ônibus), áreas de lazer e trânsito são importantes para a valorização da casa ou apartamento.

Sites como Zap Imóveis ajudam compradores a encontrarem o lar ideal e vendedores ao anunciarem seu imóvel.

Priscila Gomes

Jornalista. Gosto de abraços, aniversários e do Natal. Atualmente produzo conteúdo para internet e faço assessoria sindical.

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