Com os preços em alta, negociar o aluguel é uma alternativa para garantir a moradia. Principalmente após o índice que reajusta o valor cobrado na locação acelerar e 0,87% só em dezembro.
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O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), também chamado de inflação do aluguel, é mais um dos indicadores usados para calcular a inflação.
Segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV), a taxa acumulou uma alta de 17,78%. Ou seja, não é apenas impressão, o aluguel está caro mesmo.
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Como negociar o aluguel?
Em primeiro lugar, antes até de abordar o proprietário para negociar seu aluguel, pesquise. Saiba o valor do aluguel nas redondezas do imóvel.
Para isso, pergunte aos amigos qual a média de valor que pagam ou ligue para anúncios e descubra o valor cobrado nas redondezas do seu imóvel.
A internet também pode ser fonte para esse tipo de informação. Por meio de aplicativos, por exemplo, é possível encontrar valores que vão dar base para sua negociação.
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Na hora de negociar, mostre à imobiliária ou ao proprietário da casa ou do apartamento que você será um bom inquilino.
Ou seja, comprove sua capacidade de arcar com todos os custos. Vale apresentar recibos, contracheques, extratos bancários, referências pessoais e profissionais.
Além disso, é interessante demonstrar que já alugou outros imóveis e que nunca teve problemas.
Para muitos proprietários vale muito mais a pena contar com um inquilino que não lhe traga transtornos do que não abrir mão de valores e ter dor de cabeça com maus locatários.
É interessante ainda que você deixe claro que está considerando alugar outros imóveis, caso sua proposta não seja aceita.
Opções para baratear o preço do aluguel
Uma opção para negociar o aluguel e reduzi-lo é o depósito caução. Neste caso, é aberta uma poupança conjunta entre proprietário e locatário.
O locatário deposita a quantia de, no máximo, três prestações de aluguel como garantia.
Também é possível optar por um seguro fiança. Com ele, o inquilino contrata uma seguradora que assume as dívidas em caso de inadimplência.
Mas essa opção pode ser um pouco cara e impactar na negociação.
Considere ainda um contrato mais longo. Ter a garantia de pagamento do aluguel por mais tempo é uma ótima vantagem para o proprietário.
Se você tem disponibilidade para morar mais tempo no mesmo imóvel, proponha um contrato mais longo.
Ao negociar o aluguel, atente-se ao contrato
Fique de olho nos seguintes pontos no contrato ao negociar o aluguel:
- Prazo do contrato e condições de renovação;
- Garantias exigidas pelo proprietário (como regras do fiador) e os custos (como seguro-fiança, por exemplo);
- Vistoria: como será feito o procedimento na entrada e na saída do imóvel.
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