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Financiamento habitacional 2018 mudou?

Será que o financiamento habitacional 2018 ficou mais fácil? Certamente uma série de observações devem ser feitas antes de você bater o martelo nessa decisão. Mas, a boa notícia é que com as taxas de juros menores, as condições podem estar mais favoráveis sim no que tange o financiamento imobiliário.

Entre os cuidados que você deve ter ao optar pelo financiamento habitacional é saber se terá como arcar com os custos. Todo financiamento tem um prazo para a quitação, com pagamentos mensais. Se você deixar de quitar as prestações, elas se acumularão e acabarão virando uma bola de neve de dívidas. Nesse momento, você terá que partir para medidas de corte de gastos e enxugar seu orçamento.

A verdade é: o financiamento de um imóvel é um investimento de longo prazo. Em entrevista ao Finance One no finalzinho de 2017, o coordenador do MBA em Gestão de Negócios de Incorporação e Construção Imobiliária da Fundação Getulio Vargas (FGV), Pedro de Seixas Corrêa, disse que as perspectivas para 2018 são otimistas.

“Ainda vivemos uma instabilidade política e precisamos de confiança para investir. O momento é melhor que um passado recente e ainda falta confiança na economia e no país como um todo.”

Para quem pensa em comprar um imóvel em 2018, Pedro Corrêa afirma que o momento do mercado é de maior oferta do que procura. Com isso, algumas poucas boas ofertas podem ser achadas. “Muito marcante no mercado de hoje é que podem ter sim boas oportunidades de compra e isso pode durar em 2018. A expectativa para uma recuperação consistente ficará para 2019 e 2018 ainda deve ser um período de transição”, concluiu.

financiamento habitacional 2018
No financiamento habitacional 2018, as taxas de juros estão menores e a Caixa Econômica anunciou ampliação do crédito

Como fica o financiamento habitacional 2018

O financiamento habitacional acontece em diversas modalidades. A mais comum é o crédito através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) pelos bancos, Caixa Econômica, sociedades de crédito imobiliário (SCIs), associações de poupança e empréstimo (APEs), companhias hipotecárias, entre outros. Essa fiscalização do SFH cabe ao Conselho Monetário Nacional (CMN) e ao Banco Central.

O ano de 2018 de fato começou mais otimista para quem pensa em financiar um imóvel. É que foi anunciada a reativação do programa de financiamento Pró-cotista. Para isso, a Caixa Econômica recebeu R$ 4 bilhões para a linha de crédito, que cobra juros baixos na compra de imóveis usados.

Essa modalidade de financiamento é destinada a trabalhadores que tenham sido empregados por mais de 36 meses no regime de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), podendo ser não consecutivos. O financiamento Pró-cotista abrange também pessoas que têm acumulado na conta do FGTS pelo menos 10% do valor do imóvel.

Uma das regras, entretanto, é que não é possível o solicitante do financiamento ter um imóvel em seu nome no mesmo município ou Região Metropolitana em que vivem ou trabalham. Não podem também ter outros imóveis no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer lugar do Brasil.

Benefícios – Esse financiamento imobiliário da Caixa oferece benefícios para quem possui conta no fundo de garantia. Entre eles, taxas de juros entre 7,58% (clientes com débito em conta ou conta-salário na Caixa) e 8,66% ao ano. Os financiamentos chegam a 30 anos para serem quitados.

Crédito imobiliário iniciou 2018 em alta

Segundo dados da Abecip, em janeiro deste ano foram financiadas 15.778 unidades, somando construção e aquisição. Esse foi o maior número desde agosto de 2017, quando foram financiadas 18,386 unidades. O valor em janeiro deste ano foi R$3.842,42 milhões, também o maior desde agosto, quando foi R$4.418,23.

Ainda de acordo com a Abecip, os financiamentos imobiliários com recursos da poupança do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram R$3,84 bilhões em janeiro. É uma alta no setor, visto que comparando ao mês anterior, o crescimento foi de 4,4%. Em relação a janeiro de 2017, esse aumento foi ainda maior: 23,7% .

indicadores de crédito imobiliário
Indicadores de crédito imobiliário, divulgados no Boletim Informativo de Crédito Imobiliário e Poupança de fevereiro/18 da Abecip

Cuidados com o financiamento habitacional

Mesmo que, após uma pesquisa de mercado, você ache que as taxas estão mais atrativas do que há alguns meses, é preciso atento a algumas recomendações. Antes de solicitar o crédito, um dos maiores cuidados é não ficar inadimplente. Segundo o SPC Brasil, alguns cuidados para evitar isso são:

– Evitar pagamentos parcelados e privilegiar à vista;
– Fazer um planejamento financeiro e controlar os gastos em um planilha;
– Manter uma reserva financeira por segurança;
– Não comprometer toda a renda com compras.

O SPC Brasil e o Banco Central (BC) assinaram neste mês de março um acordo de cooperação para promover ações de fomento à educação financeira. Um deles é o site de Cidadania Financeira. As dicas para quem vai solicitar o crédito, nesse caso o financiamento habitacional, são:

– Taxa de juros;
– Pesar as vantagens e desvantagens de obter esse crédito;
– Manter o equilíbrio das suas finanças;
– Se estiver endividado, procure adotar medidas para sair dessas dívidas.

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